房屋正规买卖合同.doc

房屋正规买卖合同通用

合同编号：__________

一、合同双方当事人基本信息

1.卖方信息：

卖方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为______，常住地址为______，联系电话为______。

2.买方信息：

买方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为______，常住地址为______，联系电话为______。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：

该房屋位于______（详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号、室号等）。此房屋地理位置优越，周边交通便利，临近（列举周边的主要交通线路、公交站点或地铁站等），且附近有诸多生活配套设施，如（列举周边的学校、医院、商场、超市等设施）。

2.房屋面积：

经法定测量机构测量（需注明测量机构名称及测量报告编号），该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊建筑面积为______平方米。房屋的面积数据是双方确定交易价格及其他相关权益的重要依据。

3.房屋产权状况：

卖方保证对该房屋拥有合法的所有权或处置权。该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、产权纠纷或其他权利受限的情况。房屋产权证书编号为______，登记的房屋所有权人为______，房屋性质为（如商品房、经济适用房等）______，土地性质为（如出让、划拨等）______。若因卖方隐瞒房屋产权问题导致的一切法律纠纷和经济损失，由卖方承担全部责任。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋价格：

经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整或其他任何因素而改变，包含房屋本身的价值以及与房屋不可分割的附属设施（需详细列出附属设施清单，如家具、家电等）的价值。

2.付款方式：

定金支付：

买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金作为双方履行本合同的担保，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则需双倍返还定金给买方。定金支付方式为（如银行转账、现金支付等，请注明具体支付途径并提供相应的收款账号或收款地址等信息）______。

首付款支付：

买方应在______（约定的具体日期）前向卖方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款支付前，卖方应提供必要的文件（如房屋产权证明原件、相关授权委托书等）以供买方核实房屋产权状况。首付款的支付方式为______。

尾款支付：

尾款人民币______元（大写：______元整）应在房屋权属转移登记手续办理完毕之日起______（约定的具体时长，如3个工作日内）支付给卖方。尾款的支付方式为______。

四、房屋交付

1.交付时间：

卖方应于______（具体日期）将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前通知买方，并提供相关证明文件。在通知买方后的合理期限内（双方协商确定具体时长），双方应协商调整交付时间。

2.交付条件：

卖方交付房屋时应保证房屋及附属设施（以附属设施清单为准）保持正常使用状态。房屋应符合以下条件：房屋结构完整，无重大损坏；水、电、气等基础设施能够正常使用；门窗、墙面、地面等部位无明显损坏；卫生设施、厨房设施等能正常运行等。同时卖方应向买方提供与房屋相关的文件资料，如房屋质量保证书、使用说明书、物业交割清单等。

五、房屋权属转移登记

1.登记责任：

卖方和买方应相互配合，积极办理房屋权属转移登记手续。卖方应提供办理权属转移登记所需的全部文件资料（如身份证、产权证书、购房发票等），并保证资料的真实性和合法性。买方应按照相关部门的要求，及时提交申请材料并缴纳相应的税费。因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理的，应承担相应的违约责任。

2.登记时间：

双方应在本合同签订之日起______（约定的具体时长，如30个工作日内）向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。在办理过程中，如遇部门政策调整、系统故障或其他不可抗力因素导致登记时间延迟的，不视为双方违约，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

六、税费承担

1.卖方应承担税费：

卖方应承担因本次房屋交易产生的以下税费：营业税（如适用）、个人所得税（如适用）、土地增值税（如适用）以及其他按照法律法规规定应由卖方承担的税费。卖方应按照税务部门的要求，在规定的时间内申报并缴纳相应的税费。若因卖方未按时缴纳税费导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。例如，若因卖方未缴纳个人所得税导致房屋权属转移登记手续受阻，买方有权要求卖方承担由此产生的额外费用（如滞纳金、罚款等）以及因延误造成的经济损失（如房价波动损失、租房费用增加等）。

2.买方