万科财务报表分析-.doc

万科集团2009~2011年财务报表分析 制作人：仝小龙 学 号：120419126 二〇一二年十月三十一日 一、集团简介 万科（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 科目 2009/12/31 2010/12/31 2011/12/31 货币资金 23,001,923,830.80 37,816,932,911.84 34,239,514,295.08 交易性金融资产 740,470.77 应收票据 应收账款 713,191,906.14 1,594,024,561.07 1,514,813,781.10 预付款项 8,736,319,500.73 17,838,003,464.71 20,116,219,043.31 其他应收款 7,785,809,435.41 14,938,313,217.77 18,440,614,166.54 应收关联公司款 应收利息 应收股利 存货 90,085,294,305.52 133,333,458,045.93 208,335,493,569.16 其中:消耗性生物资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 130,323,279,449.37 205,520,732,201.32 282,646,654,855.19 可供出售金融资产 163,629,472.66 404,763,600.00 441,261,570.00 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 3,565,383,001.51 4,493,751,631.16 6,426,494,499.65 投资性房地产 228,143,157.99 129,176,195.26 1,126,105,451.00 固定资产 1,355,977,020.48 1,219,581,927.47 1,595,862,733.95 在建工程 593,208,234.13 764,282,140.58 705,552,593.56 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 81,966,325.94 373,951,887.29 435,474,310.08 开发支出 商誉 长期待摊费用 31,318,689.65 32,161,415.85 40,999,359.45 递延所得税资产 1,265,649,477.66 1,643,158,028.39 2,326,241,907.17 其他非流动资产 1,055,992,714.51 463,792,750.00 非流动资产合计 7,285,275,380.02 10,116,819,540.51 13,561,785,174.86 资产总计 137,608,554,829.39 215,637,551,741.83 296,208,440,030.05 短期借款 1,188,256,111.11 1,478,000,000.00 1,724,446,469.54 交易性金融负债 15,054,493.4