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万科财务报表分析
背景分析
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
资产负债表分析
2009年
2009年6月30
项目
增（减）%
结构%
项目
增（减）%
结构%
2009
2008
2009
2008
流动资产
流动负债:
货币资金
34.5
21.6
16.8
短期借款
-53.47
1.7
3.9
应收账款
8.5
0.8
0.8
交易性金融负债
109.11
0.0
0.0
预付账款
-9.56
2.3
2.7
应付账款
-5.41
9.8
10.8
其他应收款
11.65
3.1
2.9
预收款项-
25.2
24.1
20.1
存货
-2.0
67.6
72.0
应付职工薪酬
-27.90
0.3
0.4
流动资产合计
4.7
95.4
95.2
应交税费
57.97
-1.1
-0.7
非流动资产：
其他应付款
-9.77
7.2
8.4
可供出售金融
-13.42
0.1
0.1
应付利息
47.1
0.3
0.2
资产
长期股权投资
1.6
2.0
2.1
一年内到期的非流
-24.72
8.0
11.1
投资性房地产
-15.1
0.1
0.2
动负债
流动负债合计
-3.00
50.3
54.1
固定资产
-7.87
0.9
1.1
非流动负债:
在建工程
25.46
0.2
0.2
长期借款
46.50
10.8
7.7
长期待摊费用
-11.97
0.0
0.0
应付债券
0.22
4.6
4.8
递延所得税资
-0.19
1.2
1.2
其他非流动负债
55.99
0.0
0.0
产
非流动资产合
-9.67
4.6
4.8
预计负债
-27.17
0.0
0.0
计
.
递延所得税负债
-7.13
0.6
0.7
非流动负债合计
68.41 16.1
13.3
负债合计
115.19 66.4
67.4
股东权益:
股本
0
8.8
9.2
资本公积
8.33
6.8
6.6
盈余公积
0
5.3
5.5
未分配利润
31.93
6.6
5.2
外币报表折算差额
0.08
0.2
0.2
归属于母公司股东
8.24
27.7
26.7
权
少数股东权益
5.15
5.8
5.8
股东权益合计
7.7
33.6
32.6
资产合计
4.43
100
100
负债及股东权益总
4.43
100
100.
计
1)资产负债表总体状况的初步分析
从总体来看，公司的资产总额从年初的1192.20亿元增加到上半年末的1245.20亿元，同比增长了4.43%；从负债和股东权益来看，主要是资本公积增加了8.33%和未分配利润增加了31.93%，显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。这也意味着，投资者投入公司的资本不但得到了保值，而且得到了增值。
从资产结构看，公司上年末的资产总额中，流动资产占了95.4%，而固定资产仅占0.9%，在建工程占0.2%。说明流动资产所占比重较大，资产增值主要依赖于流动资产的增加。
从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了3.0%，所占比重由上年的54.1%降低到了50.3%；所有者权益所占的比重由上年的32.6%上升为33.6%，其中未分配利润所占比重较上年有所增加。
资产主要项目分析
万科货币资金增长变化图（1）货币资金及其质量分析
万科货币资金增长变化图
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
万科
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
2007
2008
2009
从总