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宜宾住宅房地产市场概况 四川恒信房地产经纪有限公司 “西出渝都但见戎，支撑川南半壁天” ――宜宾城市概况  余舒  赵沛林 宜宾位于四川省南部，古称戎州、叙府。处于川、滇、黔三省 结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。市境东邻泸州，南接云南 昭通，西靠乐山、凉山，北依自贡，全市幅员面积 13283 平方千米。 全市总人口 519.19 万人，其中非农业人口约 90 万人。 2005 年，宜宾市的国民生产总值达到 366.04 亿元，列成都、绵 阳、德阳之后居四川省第四位，年均增长 12.5%。2005 年宜宾社会 消费品零售总额 129.94 亿元，位居全省第五位。 〓长江上游的一级中心城市 万里长江第一城、万里长江第一港，宜宾将会成为重庆以西长 江沿岸最大的城市。内昆铁路的通车，使宜宾成为川南乃至中国西 部的综合交通枢纽。2020 年宜宾将达到大城市级别，成为名副其实 的四川南大门。 〓成渝经济带次区域中心 宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成 部分，长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。长江产业带是 继长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济 圈，有广阔的发展前景。 〓生态型山水园林城市 三江交汇宜宾，中心城区被金沙江、岷江、长江分割，为翠屏 山、白塔山、七星山环绕，形成“三江六岸，群山环抱”的城市格 局，为打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。 宜宾房地产市场宏观情况 宜宾市受地形限制，可建设用地较少，而人口众多，经济水平 也比较高，因此造就了宜宾目前房价较高的局面。 2005 年宜宾市房地产市场投资刚性增长，房地产价格高位运行， 价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比 较突出。 房地产投资持续增长：2005 年宜宾市房地产开发投资总计完成 26.33 亿元，同比增长 38.5％，占全社会固定资产投资总额 147.79 亿元的 17.85％，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速 高出 11.7 个百分点。 房地产市场供销两旺，住房空置率回落。2005 年，宜宾市商品 房新开工 186.24 万平方米，同比增长 29.9％；商品房竣工 147.05 万平方米，同比增长 54.2％；销售商品房 133.07 万平方米，同比 增长 62％。2005 年末，由于住房供应和销售比例增加，全市住房空 置面积 5.19 万平方米，同比下降 44.4％。 住房销售价格保持高位运行。2005 年 12 月末，宜宾市商品房 销售均价 1298 元，同比增长 26.5％。中心城区商品房平均销售价 格为 2000 元/平方米，同比增长 26％；县级房地产市场房价滞涨， 商品房均价维持在 700 元/平方米左右。 调查显示，政策调控对抑制购房者当下需求的影响虽然是微乎 其微的，但是大多购房者表示已经感觉到了国家政策的一个明确信 号，买房不仅要考虑房价的市场风险，同时要考虑贷款价格风险。 房地产贷款保持快速增长态势，个人住房贷款受政策影响较大。 2005 年末，宜宾市房地产贷款余额 25.04 亿元，比年初增加 3.97 亿元，增长 18.84％，增幅比同期各项贷款增幅高 12.61 个百分点， 保持了较快的增长速度。2005 年末，全市个人住房贷款余额 12.46 亿元，比年初增长 10.49％,办理购房贷款的居民 3674 户，和上年 相比减少 2459 户，同比下降 40.10％，表明个人购房信贷政策对房 地产市场产生了一定影响。 2006 年宜宾房地产高位开局。一季度，全市房地产开发投资为 5.27 亿元，同比增长 46.48％，商品房销售面积为 32.31 万平方米， 同比增长 286.74％，房地产市场发展空间巨大。 宜宾市城镇总体规划的出台后，土地供应的重新启动，近年宜 宾市房地产市场出现了极大的发展势头。 2002 年以来宜宾房地产市场每年的投放量在 90 万平方米左右， 而房地产市场每年的需求量在 150 万平方米左右，房源缺口估计在 300 万平方米左右，这是宜宾房地产市场一直持续火爆，房价较高 的原因重要原因。 宜宾市辖一区九县 204 个乡镇，幅员面积 13283 平方公里， 2005 年全市总人口 519.19 万人。中心城市建成区面积 49 平方公里， 常住人口 58 万。根据国家对宜宾的规划，中心城市建设力度加大， 重点工程有序推进，目前国家的一系列大型水电和火电项目已经动 工。目前，宜宾城镇化率 28.3%，规划到 2020 年达到 45%。这将为 房地产业和房地产市场的发展提供良好的契机和保障。 由于土地资源的日益稀缺，供给不足和需求较大，必然导致房 地产价格的日益增长。为了节约并合理利用土地资源，根据城市发 展规划的要求，从 2004 年起，