南通中南世纪城-中央商务区百货商店业态市场简析(P5).doc

南通中南世纪城——中央商务区 百货商店业态市场简析 联系单位：中南控股集团有限公司投资发展部 联系电话：86-513图文传真：86-513电子邮件：cooperation@zhongnangroup.cn 通信地址：江苏省海门市常乐镇中南大厦 邮政编码：226124 南通市社会与经济发展情况 南通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖4市2县3区，面积8,001平方公里；截至2004年，南通市共有人口773万人，其中南通市区人口85万人。 近年来，南通经济高速发展，特别是2002年以后，南通GDP年增长率均超过了10%，2004年突破15%；南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，目前南通在江苏省仅次于苏州、无锡与南京。按照南通市十一五规划，南通市在长三角经济体系中的定位是：上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。 苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈，促使南通充分发挥其投资成本低，基础建设好、劳动力素质高等综合优势，将有助于南通产业结构重组，提升二、三产业发展，并带动临港经济发展。从区域经济角度，苏通大桥的建成将促进苏南产业向苏北的转移，增强上海都市圈对苏中、苏北的辐射作用，从而巩固南通在上海都市圈副中心城市地位。 本项目周边关键要素示意图 南通市商业格局 “2+4”商业格局基本形成，即2个商业中心（南大街、桃坞路），4，，30万平方米左右；桃坞路作为商贸及休闲娱乐的特色街区，（） 南通市商业格局 南通市百货商店市场情况 百货商场主要集中在南大街，且大多处于转型期。截至2005年10月，南通市区百货商场约10家左右，总规模在25万平方米左右。各百货商场经过业态调整及相关经营策略改变，正从传统百货向新型百货转变，但受自身物质条件的限制，单纯依赖软件方面的提高其市场发展空间相当有限。 百货商店 地址 开业时间 建筑面积（M2） 投资者 备注 文峰大世界 南大街3-21号 1996年1日 64,000 文峰集团 文峰集团2004年零售总额10亿元 金鹰国际购物中心 南大街 2000年 10,000 南京金鹰国际集团 金鹰国际2004年实现销售金额4亿元 百货大楼 南大街 1997年底 32,000 百货大楼股份有限公司 百货大楼传统名牌 中央商厦 南大街 1999年9日 25,000 文峰集团 南通中南世纪城——中央商务区办公楼项目 本项目的位置和四周状况 四周道路：工农南路（城市主干道）、崇川路、园林路、桃园路； 住区环境：周边3公里范围内，现有人口13万，在建中高档楼盘共24个，预计未来二年内总居住人口可达30万； 交通配套：1公里内，有3个公交站点，12条线路均在本区域四至道路通过； 行政文化：1.5公里内，市体展中心、南通大学中心校区、图书信息中心、青少年活动中心、中国联通、南通图书馆等等； 教育设施：2公里内，南通大学中心校区、工商行政学院、南通技校学院、南通航运职业技术学院、外国语学院、市南郊中学、五山小学等。 CBD中关于百货、网点商业项目的定位和技术指标，请见下表 地块编号 用地性质 建筑面积M2M2 容积率 /平米天） A-01 商业、办公 71,000 8000 3.0. 49000元（底层） 底层商铺11.4，顶层2.3 A-02 酒店式公寓、商办 69,600 2.83 32400元 5-10 A-03 酒店式公寓、商办 174,800 3.06 32400元 5-10 B-01 商业、会议中心 62,000 5.79 32400元 5-10 B-02 商业、办公 69,000 3.75 32400元 5-10 B-03 商业、办公 61,200 3.19 32400元 5-10 D-02 商办、住宅 66,600 3.62 32400元 5-10 D-03 商办、住宅 73,250 3.81 32400元 5-10 D-04 商办 65,000 3.56 32400元 5-10 合计 896,750 74,000 CBD各地块位置示意图 合作方式： 债权性融资：以固定利率为主进行债权性融资，本集团将提供充分的项目风险抵御机制； 权益性融资：以转让项目部分或全部股权的形式进行融资，或以土地作为出资成立合资合作项目公司； 或其他可行的融资方式。详细信息请联系中南集团投资发展部。