中央商务区楼施工组织设计.doc

一、工程概况 1.1项目概况 项目名称： 中央商务区—中南世纪城E-01地块12#楼（以下简称本项目） 项目业主: 南通中南新世界开发有限公司（以下简称为业主或建设单位） 设计单位：北京中铁工建筑设计院 工程监理：上海港申监理公司 工程地址：崇川路南、园林路西 建筑功能：本工程为一类高层住宅楼，合理使用年限为50年，建筑面积 37636.97m2（阳台面积按一半计算），阳台面积为4377.11m2。其中（地下室建筑面积为1713.15m2，其中人防隐蔽面积为766.78m2）1.4.1.1施工场地 本工程的施工场地由业主在总平面图中划定，生活区置于场外业主指定位置。施工期间，施工场地狭小，按现场各阶段平面布置图要求合理布置施工现场。 施工中主要出路口在西侧与拟建规划路相连，施工现场内有一条宽为5～7m宽的机动安全通道。施工场地已基本平整到位。 1.4.2施工及生活用水 业主已将DN150的总水管引至现场，施工用水、生活用水将按总平面布置分别引至各用水位置，按需分流。 1.4.3施工用电及照明用电 施工用电已由业主提供到施工现场的西侧约200m变压器，总供电量为500KVA。按现场实际需用情况，由总配电室接六分路引至各施工现场，电缆均采用电缆管沟埋地，管沟上铺设100厚配筋砼盖板。接电过程中严格按照电气规范安装验收。 1.4.4工程地质和地下管线资料的提供 本工程地下有污水管井，项目部利用作为现场排污井，施工场内所有废弃用水、物等由通过组织排水沟引至污水管井。根据业主提供的本工程的工程地质勘察报告核查，本工程主楼所处土层为第三层粉质粘土层。 1.2.5水准高程及坐标控制交验要求 由业主组织，监理单位、施工单位、桩基单位参加，根据工程施工需要，向施工方移交施工现场已有的坐标、高程控制点。经实测无误确认后交施工方使用和维护管理，专人管理，定期复核，确保每个坐标和高程控制点的完好。 1.4.6设计施工图及设计交底时间 项目部收到施工图纸后认真组织工程技术人熟悉所有施工图纸，吃透内容，了解设计思路，分析结构安全，解决施工难点，提出新材料、新工艺、新技术及合理化建议。 1.4.7场内排污 根据施工现场平面布置图要求，全面规划场内排水系统。施工 1.4.8现场已有设施管理 施工单位负责管理施工现场内已建成的设施和设备，并对损坏和被盗负责。 1.4.9场内交通状况 施工场内与10#楼华荣建筑公司相连，场内交通均属于循环道路，施工便利。 1.4.10业主、监理工程师基本办公条件 监理工程师及业主基本办公用房由施工单位提供。提供一间20㎡以上临时办公用房及休息室。 1.5项目管理特点及总体要求 1.5.1项目管理特点 （1）项目整体要求高：本工程涉及较多且复杂，专业预埋、预留多，且精度要求高。施工技术繁杂，新技术新材料应用难度大。 （2）施工实施立体交叉，多工种作业，施工过程协作配合难度很大。施工中必须编制切实可行的配合措施且在总承包单位的协调管理下，才能使施工顺利进行。 （3）工程项目为商品住宅楼工程，质量标准较高。 （4）质量要求高：业主要求施工单位要建立健全质量保证和管理体系，依据设计文件、国家规范标准精心组织、精心施工，实现“紫琅杯”奖的质量目标。为此必须制订切实可行的质量保证措施，努力创建高质量工程。 （5）工期要求紧：要求在450天工期内达到竣工要求。除了加大土建工程的资源（劳动力、机械和周转材料）投入，还要做好总包单位、分包单位之间的配合。 （6）技术资料要求严：要求做到图文并茂、内容真实、及时、完整，各项技术资料的编制要与施工同步，按照《建设工程文件归档整理要求》（GB/T50328-2001）的要求分类、整理、归档。 （7）安全文明生产要求：业主要求建立健全安全保证、管理体系及安全生产岗位责任制，重教育、抓违章、除隐患、做预防，按照国家行业标准《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）检查落实，要求做到安全生产无重大伤亡事故，确保省级文明标化工地。 （8）项目管理要严格按照《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）的要求组织实施，强化管理。 二、施工部署 2.1总体设想 本工程是南通中南新世界开发有限公司投资兴建的高层住宅楼，地处崇川路南，园林路西。建筑规模较大，工程须确保优质结构和获紫琅杯，文明施工、环境保护及安全管理与防护的难度极负挑战性。能承建此工程，不仅是我公司的荣誉，更是充分发挥本公司资金、技术、管理优势，体现国内优秀、实力强大承包商的时候。我们将此工程为契机，精心组织、精心施工，创精品工程。 2.2工程施工目标 2.2.1施工质量目标 严格按设计图纸及国家规范施工，确保工程达到南通市优质结构工程，争创南通市建设工程“紫琅杯”奖。 工程一次性竣工验