二零二五年度不动产抵押担保合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年度不动产抵押担保合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.抵押物的描述及权利状况

3.抵押担保的范围

4.抵押物的价值评估

5.抵押物的交付与接收

6.抵押物的保管责任

7.抵押物的使用及收益

8.抵押权的设立与登记

9.抵押期间内的事务处理

10.抵押物的处置

11.抵押权的实现与优先受偿权

12.违约责任及争议解决

13.合同的变更、解除与终止

14.合同的生效及法律适用

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及目的

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。

1.2本合同目的在于确保债务人履行债务，债权人对抵押物享有优先受偿权。

第二条抵押物的描述及权利状况

2.1抵押物为位于市区路号的不动产，房产证号为。

2.2抵押物为独立住宅，建筑面积为平方米，土地面积为平方米。

2.3抵押物所有权清晰，不存在任何权属纠纷。

第三条抵押担保的范围

3.1抵押担保的范围包括但不限于债务人应向债权人偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金等。

3.2债务人如发生其他债务，经债权人同意，抵押担保范围可相应扩大。

第四条抵押物的价值评估

4.1抵押物的价值评估由双方认可的评估机构进行。

4.2评估机构应在合同签订前完成评估，并将评估报告提交双方。

4.3抵押物的价值以评估报告确定的金额为准。

第五条抵押物的交付与接收

5.1债务人应在合同签订后日内将抵押物交付给债权人。

5.2债权人应在收到抵押物后日内完成抵押物的接收手续。

5.3抵押物的交付与接收应以书面形式确认。

第六条抵押物的保管责任

6.1债权人负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。

6.2债权人应采取必要措施，防止抵押物因自然原因或人为原因造成损失。

6.3债务人应积极配合债权人履行抵押物的保管责任。

第七条抵押物的使用及收益

7.1抵押物在抵押期间内，债务人不得擅自处分抵押物。

7.2债务人如需使用抵押物，应事先征得债权人的同意。

7.3抵押物的收益归债务人所有，但债务人应按约定向债权人支付抵押物收益的相应比例。

第一部分：合同如下：

第八条抵押权的设立与登记

8.1债权人应在抵押物交付后日内，向不动产登记机构申请设立抵押权登记。

8.2债务人应协助债权人办理抵押权登记手续，并提供必要的证明文件。

8.3抵押权登记后，抵押权自登记之日起设立。

第九条抵押期间内的事务处理

9.1抵押期间内，抵押物的所有权仍归债务人所有。

9.2债务人应保持抵押物的现状，不得擅自改变抵押物的用途或结构。

9.3债务人如有需要，可申请债权人同意后对抵押物进行必要的修缮。

第十条抵押物的处置

10.1债务人未按约定履行债务，债权人有权在抵押权实现时处置抵押物。

10.2抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。

10.3债权人应尽合理努力实现抵押物的价值最大化。

第十一条抵押权的实现与优先受偿权

11.1债务人未按约定履行债务，债权人有权行使抵押权，实现抵押物的价值。

11.2债权人对抵押物的优先受偿权，在抵押权登记后即具有法律效力。

11.3债权人实现抵押权所得的款项，应优先用于偿还债务本金及利息。

第十二条违约责任及争议解决

12.1债务人违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.2争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第十三条合同的变更、解除与终止

13.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

13.2合同的解除需符合法律规定或双方约定的解除条件。

13.3合同的终止包括债务履行完毕、抵押权实现、合同解除或双方约定的其他终止情形。

第十四条合同的生效及法律适用

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，其介入本合同旨在提供专业服务或协助履行合同义务。

第二条第三方介入的条件与程序

2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式同意。

2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限及责任范围。

2.3