渭南房地产发展前景.pdf

.

XX房地产发展前景

前言

20XX，尽管国家对房地产业宏观调控政策不断深化，但全国各地楼市

却高歌猛进，势头依然不减，并在去年末出现楼市返春现象。XX，作为西

北内陆的四线城市，在房地产市场的大潮中表现虽然滞后，但经过近几年

的发展，市场日趋成熟，渐与全国楼市关联日益紧密。房地产业在经历了

全球经济危机、国家高压调控、市场竞争加剧等不利因素影响下，总体表

现依然良好，房产销售情况出乎业内人士预料。出现这种现象，许多人对

XX的房地产市场有了看不透、摸不清、搞不懂的感觉。在政策调控、经

济动荡、市场考验下的XX房地产业应有怎样的发展和机遇，又将面临何

种磨砺和考验？让我们对XX房地产市场作出深刻的剖析，并对房地产市

场的发展作一预测并投以十分的关注。

一、XX房地产业发展现状

今年以来，在市场刚性需求和改善型需求的支撑下，我市房地产销售

市场平稳增长，全市各地的开发力度依然强劲，房地产开发投资持续增加，

商品住宅和商业用房建设规划不断扩大，住宅小区建设面积持续上扬，小

区绿化、车库〔停车位〕、小区内休闲健身等配套设施日益完善。“国五条〞

房地产调控政策对XX房地产的影响尚不明显。

1、全市房地产开发现状和特点

〔1〕房地产开发投资略有增长

据我市今年一季度房产统计消息，我市一季度房地产开发完成投资

18.7亿元，较上年同期增长19.6%。新增建设房地产项目15个，新增投资

.

.

额5.5亿元。全市商品房施工面积为842.33万平方米，比上年同期增长

52.4%，主要为去年项目的持续施工建设以与今年新开工的房地产建设项

目。

〔2〕小户型住宅投资比重提高

一季度，我市房地产市场完成90平方米与以下住宅投资共计3.25亿

元，比往年同期增长57.2%。由此可见，大房子，特别是超大户型〔四室

二厅二卫一厨，面积150平方米以上〕，在今后相当长的时间内，将成为商

品房销售的冷户型。而标准的两居室〔90平方米左右〕和更小面积的户型

将成为销售热点。

〔3〕商品房销售平稳增长

20XX1月至3月，XX市商品房销售面积为35.82万平方米，较上年

同期增长22.3%，其中住宅销售面积为33.9万平方米，同比增长22.92%，

住宅销售3190套，比去年同期增加787套。

〔4〕项目建设地段位置对房地产开发的影响

从本市项目建设的地段位置来讲，比较成熟的区域有仓程路周边项目，

.

.

中心广场信达世纪城与周边项目，XX公园周边项目，沋河公园周边项目

以与渭清路西邻部分项目，这些区域市政配套设施齐全，生活环境、基础

设施、交通等比较便利，使得该区域成为XX房地产较成熟区域。该区域

商业住宅小区建设本着宜居、休闲、舒适等方面不断提升内在品质，比如

XX新洲地产开发的中央街区景园项目、城上城项目，做到了小区内人车

分流，城上城项目部分楼盘增加了私家花园，小区内建有幼儿园，地下停

车场，真正做到为业主所想，为业主服务，努力打造XX住宅小区第一品

牌。水岸新城项目，独特的地理位置，便捷的生活配套设施，努力打造一

个“小桥流水人家〞将成为最终目的。还有XX公园附近住宅项目已接近

竣工，在公园里安个家将会实现。可以看出，这些项目的高端路线是可行

的，虽然价位比较高，但业主看到的是居住环境、生活服务，以与内在品

质。

高新区与老城区项目也较多，这更能反映出XX住房需求的特征。老

城区在XX城市建设规划的引导下，该区域的环境、基础设施、交通等有

明显的改善，使得该区域更加宜居。高新区为XX城市发展和城镇化的延

伸，由于环境与区域多年发展较慢等因素，该区域的住宅项目以保障性住

房与传统住宅项目为主，所以，在价格上走低端路线，相对城内较低，对

于农业化人口进城和部分城市人口置业这部分人群将成