文档详情

【建筑实务】周超 教材精讲班 74-第7章-7.2-工程合同管理(五).pdf

发布:2024-11-05约1.71千字共2页下载文档
文本预览下载声明

7.2工程合同管理

7.2.6工程造价构成与编制

知识点五、拖欠款应付利息的处理原则?

(1)合同有约定的,利息应从应付工程价款之日计付。以《建设工程施工合同(示范文本》GF-2017-0201为例:

工程预付款的应付时间是开工前7d,因此拖欠预付款的利息起算时间是开工前的第6天;拖欠工程进度款的利

息的起算时间是报告后的第15天计算利息等等。

(2)合同没有约定或约定不明的,利息应付之日如下:

①建设工程已实际交付的,为交付之日;

②建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;

③建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日起。

(3)合同中如果当事人对拖欠款利息有约定的,按照合同约定执行;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期

同类贷款利率计息,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率4倍的部分除外。

(4)如果合同中既有拖欠工程款利息约定又有违约金的约定时,司法实践中通常情况下只支持其中一种。

(5)竣工结算支付证书签发后56d内仍未支付的,除法律另有规定外,承包人可与发包人协商将该工程折价,也

可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖,承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使

优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

知识点六、变更与索赔专题【整合】

1.索赔成立的要件(三条件同时成立,缺一不可)

(1)非施工方原因;

(2)对施工方造成切实损失(工期索赔)

(3)符合时间及程序规定,即合理的时间内(28天),上报索赔意向通知和索赔报告。

2.工期索赔

(1)网络分析法(见进度管理)

①单一工作延误

②多项工作共同延误

(2)比例分析法计算工期索赔

采用比例分析法时,可以按工程量的比例进行分析,例如:某工程基础施工中出现了意外情况,导致工程量由原

来的2800m³增加到3500m³,原定工期是40天,则承包商可以提出的工期索赔值是:

(2)比例分析法计算工期索赔

工期索赔值也可以按照造价的比例进行分析,例如:某工程合同价为1200万元,总工期为24个月,施工过程中

业主增加额外工程200万元,则承包商提出的工期索赔值为:

3.费用索赔——特殊项目

由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝工,

①业主只负责停窝工人工费补偿标准,而不是当地造价部门颁布的工资标准;

②机械停窝工费用也只按照租赁费或摊销费计算,而不是机械台班费。

某工程原合同报价为:工地总成本(直接费+现场经费)3800000元;公司管理费为380000元(总成本x10%);利

润为292600元(总成本+公司管理费)×7%;不含税的合同价4472600元。在实际工程中,由于完全非承包商原因

造成实际工地总成本增加至4200000元。成本增加产生的利息约定为0。用总费用法计算索赔值:

3.费用索赔——总费用法

总成本增加:(4200000-3800000)400000元

公司管理费增加:(总成本增量x10%)40000元

利润增加:(总成本增加量+公司管理费增加量)×7%30800元

利息支付:0

索赔值400000+40000+30800+0470800

3.费用索赔——不可抗力费用索赔原则?

1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装

的设备的损害,由发包人承担;

2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用;

3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失,由承包人承担;

4)停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;

5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担。

【例-单选题】(2018年)根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标(2013)44号)规定,以下费用属于规费的是

()。

A.印花税

B.工程排污费

C.工会经费

D.检验试验费

答案:B

显示全部
相似文档