【建筑实务】周超 教材精讲班 70-第7章-7.2-工程合同管理（一）.pdf

7.2工程合同管理

7.2.1工程总承包合同管理

知识点一、工程总承包单位的要求？

（1）仅具有设计资质的企业承接工程总承包项目时，应当将工程总承包项目中的施工业务依法分包给具有相

应施工资质的企业。不得将工程主体部分的设计业务分包给其他单位。

（2）仅具有施工资质的企业承接工程总承包项目时，应当将工程总承包项目中的设计业务依法分包给具有相

应设计资质的企业。不得将工程主体结构的施工业务分包给其他单位。

知识点二、工程总承包合同

1.合同示范文本由什么组成？

该示范文本由《协议书》、《通用合同条件》、《专用合同条件》三部分组成。

2.工程总承包合同的文件（解释顺序）？

①合同协议书。②中标通知书（如果有）。

③投标函及投标函附录（如果有）。

④专用合同条件及《发包人要求》等附件。

⑤通用合同条件。⑥承包人建议书。

⑦价格清单。⑧双方约定的其他合同文件。

【周公解梦】协中投专通，建议书清单。

[B-4，2018]3.总包合同管理的原则？

1.依法履约原则。

2.诚实信用原则。

3.全面履行原则。

4.协调合作原则。

5.维护权益原则。

6.动态管理原则。

7.2.2施工总承包合同管理

知识点一、施工总包合同管理？

[B-4，2019]1.施工总包合同文件的组成及解释顺序：

（1）合同协议书；（2）中标通知书；

（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款及其附件；

（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；

（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；

（9）其他合同文件

【周公解梦】协中投专通求图纸清单预算书

[B-1]2.合同变更管理程序

（1）提出合同变更申请。

（2）报项目经理审查、批准。必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合同变更须报企业负责人签

认。

（3）经业主签认，形成书面文件。

（4）组织实施。

7.2.3专业分包与劳务分包合同管理

知识点一、违法分包

a.承包单位将其承包的工程分包给个人的。

b.将工程分包给不具备相应资质单位的。

c.施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他

单位的，钢结构工程除外。

d.专业分包单位将其承包的非劳务作业部分再分包的。

e.专业作业承包人将其承包的劳务再分包的。

f.专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型

施工机械设备、主要周转材料费用的。

知识点二、分包要求

（1）允许承包人、发包人工程师及其授权人员在工作时间内进入分包工程施工

场地或材料存放处，以及施工场地外与分包合同有关的分包人工作地点，并提供

工作方便。

（2）分包工程交付前，分包人负责分包工程成品保护工作，发生损坏时自费修复。

（3）未经工程承包商授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系。

7.2.4材料设备采购合同管理

知识点一、物资采购合同

[B-4,19/22]物资采购合同主要条款：

(1)标的(2)数量

(3)包装(4)运输方式

(5)价格(6)结算

(7)违约责任(8)特殊条款

【周公解梦】违装（标的）特价算运数

知识点二、设备供应合同

在设备供应合同签订时尚须关注以下条款：

1.设备价格

2.设备数量

3.技术标准

4.现场服务

5.验收和保修