【建筑实务】周超 教材精讲班 73-第7章-7.2-工程合同管理（四）.pdf

7.2工程合同管理

7.2.6工程造价构成与编制

知识点四、合同价款计算与调整？

4.工程竣工结算款的计算？

[B-1]竣工结算款支付申请单内容？

1.竣工结算总额；

2.已支付的合同价款；

3.应扣留的质量保证金；

4.应支付的竣工付款金额。

【案例】背景资料：某建筑维修工程的合同价为660万元，主要材料及构件占合同价的60%，工程预付款为

合同价的20%，工程进度款每月按实际完成产值支付。工程5月完工，按照工程结算款支付，每月完成产值

见表。

月份1月2月3月4月5月

月工程量价款55110165220110

工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款时起扣，从每次工程结算款中按材

料和构件占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。保修金为工程造价的3%，竣工结算支付时一

次扣除。

因施工中主材及构件涨价，双方约定在5月竣工结算时统一按照10%进行调差。在保修期间发生地砖起鼓、

开裂质量问题，建设单位多次催促维修，施工单位一再拖延。建设单位安排其他单位修理，发生维修费用2.50

万元。

【问题】

（1）工程预付款是多少万元？

（2）工程预付款起扣点是多少万元？

（3）1-4月每月支付进度款和累计支付款各是多少万元？

（4）工程竣工结算是多少万元？建设单位应付工程结算款是多少万元？

（5）该工程保修金是多少万元？

（6）发生的维修费用如何处理？

答案：

（1）工程预付款=660×20%=132.00万元

（2）预付款起扣点=660-132/60%=440.00万元

月份1月2月3月4月5月

月工程量价款55110165220110

（）每月拨付进度款、累计拨款分别是：

3

！！！首先，合一下工程量，看一下竣工结算时间

①月应签证万元；应签发万元；累计万元。

1555555

②月应签证万元，应签发万元，累计万元

2110110165

③3月应签证165万元，应签发165万元，累计330万元

（3）每月拨付进度款、累计拨款分别是：

④4月应签证：220万元，

4月应签发：220-（220+330-440）×60%=154.00万元，累计484万元。

（4）工程结算价=660+660×60%×10%=699.60万元。

（主材占造价的比例60%，主材材料调差10%。）

保修金=实际进度款（或结算款）×保修金比例

699.6×3%=20.988万元

应付工程结算款=结算价-累计进度款-预付款-保修金

=699.60-484-132-（699.6×3%）

=62.612万元

（5）2.5万元的维修费从施工单位保修金中扣除。

5.竣工结算的调整--调值公式？

P=P（A＋B×Ft/F＋B×Ft/F＋B×Ft/F＋…B×F/F）

0110122023303ntn0n

1）先找出不可调部分权重（身后无分数线）

2）再算出可调部分权重（身后有分数线，分数线上新下旧）

3）验算可调权重与不可调权重之和为1

4）调整后的权重乘以原价即可。

【例】某建筑工程，合同约定总造价14250万元竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。

可调项目人工费材料一材料二材料三材料四

因素比重0.150.300.120.150.08

基期价格指数0.991.010.990.96