商业地产物业委托管理协议.doc

商业地产物业委托管理协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：________公司

乙方（受托方）：________公司

一、委托管理物业的基本情况

1.1物业名称：________商业地产项目

1.2物业地址：________

1.3物业面积：总计________平方米

1.4物业用途：商业用途

二、委托管理范围及内容

2.1甲方委托乙方对物业进行如下管理：

2.1.1物业设施设备的维护保养；

2.1.2物业安全保卫；

2.1.3物业清洁卫生；

2.1.4物业绿化养护；

2.1.5物业租赁管理；

2.1.6物业财务管理；

2.1.7其他与物业相关的管理工作。

三、委托管理期限

3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

4.1.1甲方有权对乙方进行业务指导和监督；

4.1.2甲方应按照约定向乙方支付委托管理费用；

4.1.3甲方应协助乙方办理与物业相关的手续；

4.1.4甲方应保证物业的合法性，不得从事违法经营活动。

4.2乙方权利义务：

4.2.1乙方有权按照本协议约定收取委托管理费用；

4.2.2乙方应按照甲方要求，认真履行委托管理职责；

4.2.3乙方应保证物业的正常运行，保证物业设施设备安全；

4.2.4乙方应定期向甲方报告物业运行情况，接受甲方监督；

4.2.5乙方应妥善保管与物业相关的资料和文件。

五、委托管理费用

5.1委托管理费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

5.2甲方应按照以下方式向乙方支付委托管理费用：

5.2.1乙方每月向甲方开具发票，甲方收到发票后____个工作日内支付当月委托管理费用；

5.2.2如甲方逾期支付委托管理费用，乙方有权按照逾期天数向甲方追讨滞纳金，滞纳金为逾期金额的____%。

5.3委托管理费用不包括以下费用：

5.3.1物业维修基金；

5.3.2物业保险费用；

5.3.3物业绿化养护费用；

5.3.4其他与物业相关但不属于委托管理范围的费用。

5.4双方同意，在合同有效期内，如遇国家政策调整导致委托管理费用发生变化，双方应本着公平原则协商调整委托管理费用。

六、物业服务质量标准

6.1乙方应按照以下服务质量标准进行物业管理工作：

6.1.1设施设备维护保养：乙方应保证物业设施设备正常运行，每年至少进行一次全面检查，对发觉的问题及时进行维修；

6.1.2安全保卫：乙方应建立完善的安全保卫制度，保证物业24小时安全巡逻，对安全及时处理；

6.1.3清洁卫生：乙方应保证物业公共区域清洁卫生，定期进行卫生检查，保持环境整洁；

6.1.4绿化养护：乙方应保证物业绿化带的植物生长良好，定期修剪、施肥，保持绿化美观；

6.1.5租赁管理：乙方应建立完善的租赁管理制度，保证租赁合同的签订、续签、解除等手续合规；

6.1.6财务管理：乙方应建立完善的财务管理制度，保证物业费用的合理使用，定期向甲方提供财务报表。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为委托管理费用的____%。

7.2如果乙方未能按照本协议约定的服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，如乙方未能按照甲方要求整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

7.3如果甲方未能按照约定支付委托管理费用，乙方有权暂停提供委托管理服务，直至甲方支付完毕。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

九、合同的变更、解除和终止

9.1本协议的变更、解除和终止，应书面进行。双方协商一致，可以对本协议进行变更或解除。

9.2在合同有效期内，如一方发生合并、分立、转让等重大变更，应及时通知对方，双方协商对本协议进行相应的变更。

9.3如一方因不可抗力导致无法履行本协议，可以书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。

9.4合同期满或双方协商一致解除本协议，双方应按照约定办理物业交接手续，乙方应将物业及相关资料完整交付甲方。

十、其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.4双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，如有违法行为，应承担相应的法律责任。

10.5本协议的签订地为中华人民共和国____市（或县），适用中华人民共和国法律法规。

十一、保密条款

11.1双方在