房地产企业开发成本控制的一种方法.doc

地产江湖 HYPERLINK / ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 房地产企业开发成本控制的一种新方法 ——基于流程再造的作业成本法（ABC法） 1.基本概念 (a)流程：是为了实现某一具体目标相互关联的一系列作业[4]。 (b)流程再造：1990年初，由美国的米歇尔·哈默博士提出，并在与詹姆斯·钱皮合著的《企业再造——工商业革命宣言》（Reengineering the Corporation——A Manifesto for Business Revolution ）中对其做了精确地描述：再造就是对战略、增值营运流程，以及支撑它们的系统政策、组织、结构进行快速、彻底、急剧的重塑，以达到工作流程和生产率的最优化。 (c)作业：根据国际先进制造（业）协会（CAM-I）的定义，“作业”指(1)组织所完成的工作和（2）有益于实现ABC目的的组织内部之行为的集合。作业是在组织内部进行的工作流程，本质上它们是满足（内部或外部的）客户需求的任务（由人或机器执行得）集合[2]。 (d)作业成本法（ABC法）：ABC是Activity-Based Costing的英文缩写，即我们通常所说的作业成本法，起源于美国。它是衡量作业资源和对象的成本和绩效的一种方法。它是一个双向流动的概念。一方面成本对象引起对作业的需求，作业又引起对资源的需求，这是成本分配的资源流动；另一方面，将资源的成本依资源动因分配到作业，然后将作业的成本依据成本动因追溯到成本对象，这是成本分配观的成本流动（如图1所示）。 图1 作业成本法基本原理它以作业为中心，通过对作业成本的确认和计量，对所有作业活动追踪地动态反映，为尽可能消除“不增值作业”，改进“可增值作业”及时提供有用信息，促使损失、浪费减少到最低限度，提高决策、计划、控制的科学性和有效性，促进企业成本管理水平的不断提高。2.ABC法的起源与发展ABC是Activity-Based Costing的英文缩写，即我们通常所说的作业成本法。它起源于美国，1941年，首先由科勒（Kohler. Eric L.）在《会计论坛》杂志发表论文时，以“作业会计（Activity-Based Accounting或Activity Accounting）”的概念提出。1971年乔治·斯托布斯教授在具有重大影响的《作业成本计算和投入产出会计》一书中，对“作业”、“成本”、“作业成本计算”等概念作了全面阐述[1]。20世纪末，由于计算机为主导的生产自动化、智能化程度日益提高，各个行业的直接人工费用普遍减少，间接成本相对增加，导致了ABC研究的全面兴起，哈佛大学的青年学者罗宾· 库珀（Robin Cooper）和罗伯特· 卡普兰（Robert· S· Kaplan）首先对ABC进行了更加全面、深入的研究，给予明确解释。提出： ABC的本质就是以作业作为确定分配间接费用的基础，引导管理人员将注意力集中在成本发生的原因及成本动因上，而不仅仅是关注成本计算结果本身；通过对作业成本的计算和有效控制，就可以较好地克服传统成本法中间接费用责任不清的缺点，并且使以往不可控的间接费用在ABC系统中变为可控。可见，ABC不仅仅是一种成本计算方法，更是一种成本控制和企业管理的手段。ABC的出现最初是为了精确地计算成本，解决共同成本的分配问题。但是后来人们发现，它所提供的信息可被广泛用于预算管理、生产管理、产品定价、新产品开发、顾客盈利能力分析等诸多方面冈，这使得作业成本计算很快超越了成本计算本身，从而上升为以价值链分析为基础的、服务于企业战略需要的一种现代成本管理方法——作业成本管理法（Activity-base Costing Management,简称ABCM），已在美、日、西欧诸国的企业，尤其竞争激烈的和人工成本很低的高技术企业，得到了广泛运用。3.基于开发流程再造的ABC法持续降低成本模型基于房地产企业开发流程再造的ABC持续降低成本模型，主要分为两大环节：首先是对企业开发流程进行再造；然后，借助ABC法对再造后的开发流程中的各作业进行作业动因分析、资源动因分析和作业间的综合分析，进一步消除再造后流程中的不增值作业和无效耗用的资源，使之达到或接近理想作业链。促使损失、浪费减少到最低限度，提高决策、计划、控制的科学性和有效性，促进企业开发成本的不断降低。3.1房地产开发流程再造传统的分工理论将企业的业务流程分解到各个职能部门中分别完成，与其相对应形成了金字塔式的组织结构，从而造成了职能部门各自为政、工作拖沓、信息传递缓慢，降低了企业的竞争力。流程再造理论则