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赠与合同的举证责任 律师专业尽责，被告也能胜诉！——律师代理房产赠与纠纷一二审均告胜诉 作者：赵红兵律师 法律免费咨询热线期：2013年01月26日 案情介绍： 2006年，王某某将其名下的位于武汉市洪山区的房产以赠与的方式赠与其外孙女袁某，双方签订了赠与合同并到洪山区公证处公证，在赠与合中，袁某承诺房产中一间房屋由王某某终生使用，袁某负担所有的房屋日常开支以及负有对王某某的赡养义务，袁某支付20万元给王某某的子女。之后王某某与袁某共同居住生活。2012年，王某某将其外孙女袁某一纸诉状告至武汉市洪山区法院，起诉称其将房屋赠与给其后，袁某没有尽到赠与合同中的赡养义务，对其不孝，要求收回房屋。 案情分析： 赵红兵律师接受本案的被告袁某的委托后，认真调阅了原告提交法院的相关证据，并深入到被告的所住的社区物业、医院及左邻右舍进行调查取证，并在此基础上提出了法庭辩论思路及应诉方案，赵律师认为：一、王某某将诉争房屋赠与袁某系真实意思地表示，不存在受欺骗和利诱的情形。 二、袁某已经按照《赠与协议》和《赠与合同》的约定履行了附随义务，王某某要求撤销赠与合同于法无据，应依法驳回其诉讼请求。三、王某某要求撤销赠与合同的请求和提交的证据不符合法律规定，不应被法庭采纳。四、本案起诉的真实目的，实际上是个别子女为了自身利益而鼓动90多岁的老人诉讼，因而编造出所谓的事实，其没有任何证据证明其主张，请求人民法院依法驳回起诉。 审判结果： 赵红兵律师向法庭提交了16组证据，用确实充分地证据来支持其要求驳回王某某诉讼请求的主张，同时在法庭调查中，按照开庭前设计的辩论思路和应诉方案，频频向原告提问，使得原告不得不转向律师设计好的方向上来，自始至终在庭审中掌握着绝对的主动权。在被告代理人准备的充分证据面前，原告的证据不仅单薄，而且经不起赵律师慎密的推敲和提问，无言以对，由于本案被告方不同意调解，法庭当庭宣布择日判决。在等待判决期间，原告王某某去世，其二个子女认为不可能败诉，申请作为法定继承人重新参加庭审，经洪山区法院于2011年作出判决，驳回原告的诉讼请求！一审判决后，王某某子女不服一审判决，上诉至武汉市中级人民法院，赵红兵律师作为袁某的二审代理人参加庭审，在赵律师的努力下，2012年3月，武汉市中级人民法院作出二审判决，再次驳回原告上诉请求。 法律依据： 代理词 尊敬的审判长： 湖北普明律师事务所接受本案被告袁某的委托，指派我担任本案被告的代理人，根据刚才法庭调查查明的事实，结合有关法律提出如下代理意见，供法庭参考： 一、原告将诉争房屋赠与被告系真实意思地表示，不存在受欺骗和利诱的情形 原被告双方所签订的《赠与协议》和《赠与合同》是原告自愿赠与的行为，原告分别在《赠与协议》和《赠与合同》上表示自愿赠与给被告，同时亲自签字并经原告多名子女和律师见证，《赠与合同》更是经过洪山区公证处进行公证，充分表明该行为是原告自愿所为，不存在受被告及其母亲的欺骗和利诱根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》（以下简称证据规则）第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。根据该规定，原告要求人民法院撤销赠与合同，就应当对有关事实承担举证责任，但是通过庭审，原告没有任何证据能够充分证明这一主张。而被告提供的证据却充分证明原告的赠与行为是其真实意思地表示，应得的法律支持。 二、被告已经按照《赠与协议》和《赠与合同》的约定履行了附随义务，原告要求撤销赠与合同于法无据，应依法驳回其诉讼请求 1、《赠与合同》签订后，被告按照约定，向原告的子女支付了补偿款，并办理了房屋产权过户手续，支付了过户费用，同时原告也至今居住在被告家中，被告及其母亲照顾和赡养原告多年 ，对此，原告的声明和相关证据能够充分证明。本案的原告是年近95岁高龄的老人，被告的母亲作为原告的小女儿，从出生、成长，到结婚，再到被告出生、成长，一直是和原告居住在一起生活，直到1991年，被告母亲搬到新居，但还是同住在一个大院，以便照顾老人，1999年，被告母亲办理内退，回家一心一意照顾父母，被告从出生至今一直跟外公在一起生活，同母亲一起照顾外公，外公也喜欢被告，否则，原告也不会将房屋赠与被告，2006年初，原告长女王 为争夺原告的房产权，先后两次到洪山区法院起诉自己的父亲，原告考虑再三，在征得其他子女和律师的同意下，决定将该处房产赠与被告，另外考虑到其他子女的家庭情况，要求被告出资二十万元分给其他子女，被告答应并履行了该赠与协议中的全部条款。原告的生活仍在被告及其母亲照护下，安享晚年。如果像起诉状中所称的被告及其母亲“房屋过户后，对其从不照顾和关心、限制其人身自由、严重侵害其财产权和人身权、对其疾病不予救