物业辖区治安消防作业指导书.doc

物业辖区治安消防作业指导书 物业辖区治安消防作业指导书提要：任何业户单位、个人需在大厦内动明火作业时，管理处应要求其在保安队办理《施工临时动火作业申请表》，保安队消防班长在动火人员妥善处理动火现场后，发给其《施工准许临时动火作业票 自 物业辖区治安消防作业指导书 目的 通过对所管物业区治安、消防工作的规范化管理，确保所管物业区安全运行，保护 广大业户的生命、财产安全。 范围 适用于公司所管物业区域的治安、消防综合管理。 主要职责和权限 安全主任或当值领导全面负责公司所管物业区的治安消防管理工作。 各管理处主任或当值领导是所管物业区治安、消防管理工作的第一责任人。 管理处保安队长负责开展落实物业区域的治安、消防工作。 作业用具： 对讲机、手电筒、战斗服、防火服、胶靴、消防斧、消防手套、腰斧、铁钎、消防扳手、消防腰带、担架、急救药箱、铁锹、消防沙、警棍等。 作业准备： 上岗作业准备: 检查队员是否按要求着装、注意形象。 检查对讲机信号是否良好。 了解当前岗位情况,询问上班是否有未完成的工作和注意事项。 消防作业准备: 检查对讲机信号是否良好,手电筒电量是否充足,应急工具是否齐备完好。 检查急救药箱，确定各项必备药品齐全。 检查设施设备运行是否良好，并调整为自动状态。 检查相关岗位人员是否在岗在位。 检查消防通道是否畅通、防火门是否关闭。 制定相应的演习方案或应急措施。 检查场地是否符合演习要求。 治安应急作业准备: 检查通信工具是否畅通。 检查警棍等应急工具是否齐全完好。 检查应急人员到位情况。 制定应急措施，重点部位要加派人手。 动火作业准备： 清理施工现场易燃易爆物品。 检查操作人员是否持有相应的上岗证。 检查动火设备、电源是否符合要求。 检查施工现场是否配备足够灭火器,安全负责人是否在场。 检查是否办理《施工准许临时动火作业票》。 作业内容 管理处保安队治安消防实行二十四小时三班运行制度。 治安管理 保安门岗负责大厦出入人员的管理。在正常工作时间，对出入大厦人员可不做控制，如发现推销人员、携带有易燃易爆危险品人员或其他可疑人员时，则应予以盘查、制止，必要时通知值班室处理；在非工作时间内，对进入大厦的人员要问清事由，查验其有效证件并要求在《进入大厦人员登记表》中登记，对无正当理由或无证件人员不准进入大厦。对当值期间发生的事件应记录在《值班记录》中。AB座门岗值班员根据实际情况负责雨棚灯和大堂照明的开启和关闭，内保巡逻人员应在每日20：00对大厦内部公共照明适当关闭进行节能。 在大厦内从事装修的施工人员，需佩戴管理处发放的施工证方可进入大厦工作，且按二装管理规定走指定施工通道，乘坐指定专用消防梯。 消防中心值班人员应观察闭路监控镜头画面，对重要控制点应重点监视，发现异常情况或可疑人员应及时通知巡逻保安人员，并将值班期间发生事件记录在《值班记录》中。 如发生紧急治安事件，可参照《应急事件处理作业指导书》执行。 消防管理 消防中心在接到消防报警系统报警后应立即通知值班室派保安员赶到现场查看情况，如报警属实，应立即采取紧急措施，具体按《应急事件处理作业指导书》执行，并将当值期间发生事件记录在《值班记录》中。 大厦内动火作业管理 任何业户单位、个人需在大厦内动明火作业时，管理处应要求其在保安队办理《施工临时动火作业申请表》，保安队消防班长在动火人员妥善处理动火现场后，发给其《施工准许临时动火作业票》，并随时关注现场情况，如发生火警、火灾、异常情况，参照《应急事件处理作业指导书》执行。 大厦的消防演习 管理处主任负责大厦的消防安全管理工作，且每年至少举行一次消防灭火作战演 习，管理处主任编写《灭火演习方案》报副总经理（兼安全主任）审批后组织实施。 消防演习后，保安队做好《消防演习实施记录》，管理处主任要组织参加人员评估演习效果，针对存在的问题进行总结分析，必要时制定纠正措施，具体参照《纠正措施程序》执行。 大厦的治安、消防巡逻 管理处保安队内外保巡逻人员对整个大厦实行24小时检查，每1小时分区域巡查一次，对巡逻中发现的问题应记录在《巡查记录表》中（必要时应及时和值班室联系请求处理），并于第二天将发现问题反馈给工程组、机电管理部等相关责任部门，由责任部门确认，并落实处理。在责任部门对《巡查记录表》的信息确认三天后，