物权法第二次练习题答案.docx

PAGE PAGE 1 物权法第二次练习题参考答案 单项选择题 1. 甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？（ B ） A.现实交付 B.占有改定 C.指示交付 D.简易交付 解析：交付通常是指现实交付，即直接占有的移转。但是随着商品经济的发展，为了交易上的便利，交付已不限于这种现实的直接占有的移转，而是有了许多变通的交付方法。包括简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。所谓简易交付，即受让人已经占有动产，物权变动的合意成立时，视为交付。占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，此时，在物权让与的合意成立时，视为交付。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以代替物的现实交付。 　　本题中，甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月，该电脑的占有虽并未现实地转移给乙占有，但乙已经取得了电脑的所有权，此种交付方式实际上就是占有改定， 2. 落魄音乐家甲将自己唯一的一架钢琴卖给了乙，但与乙约定，甲先借用此钢琴进行创作。后甲创作到情绪极度暴躁状态，一气之下讲钢琴抛弃。钢琴被丙拾得，丙将钢琴卖给了不知情的丁。此时，钢琴的所有人是：（ B ） A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 解析：甲将自己的钢琴卖给乙，双方约定钢琴卖给乙后仍有甲使用，与上题相同，钢琴的所有权已转移给乙，这种交付方式即为占有改定。甲不是钢琴的所有权人，因此其抛弃钢琴的行为属于无权处分，钢琴不成为无主物，乙继续享有钢琴的所有权。该钢琴被丙拾得后，因该钢琴非基于原所有权人的意思而丧失占有，属于占有脱离物，根据占有脱离物不适用善意取得的规定，丁无法以善意取得为由获得钢琴的所有权。因此，该钢琴的所有权一直保留在乙的手中。 3. 甲乙两人于2007年8月 （ B ） A．如果11月 B．即使11月 C．预告登记一经失效，丙就取得了房屋的所有权 D．乙只能请求甲承担违约责任，不能请求甲交付房屋 解析：本题考查预告登记的相关知识。预告登记，是指为确保债权实现，以保障将来取得不动产物权，限制债务人重复处分将来的不动产物权而为的登记。其目的是对抗预告登记后，未经预告登记权利人同意而再处分该不动产时的物权效力。根据《物权法》的第20条第2款的规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内，未申请登记的，预告登记失效。本题中，因乙已办理了预告登记，且11月5日甲刚刚办理好出国手续，此时预告登记尚未失效，因此即使丙办理了过户登记，也不产生物权效力，丙无法取得房屋的所有权。故A错误，B正确。因丙办理过户登记不发生物权效力，这里的不发生是指自始不发生，因此即使预告登记失效，丙也无法取得房屋所有权，C错误。甲乙之间的房屋买卖合同有效，因此乙可以请求甲交付房屋，D错误。 4. 潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（ D ） A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产 B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权 C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产 D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权 解析：先占，是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产，从而取得其所有权的法律事实。我国在立法上没有规定先占制度，也有不少学者认为无主财产应直接归国家所有，而否认先占取得。但是亦有观点认为：在我国，不能一概排斥先占原则。从我国现有的法律规定看，埋藏的文物、受国家法律保护的野生动物、渔业资源等重要财产依法都属于国家财产，埋藏物、遗失物、无人继承的遗产有特殊的法律规定，要依照特殊规定来处理。对于特殊规定之外的无主财产，从我国现实生活来讲，实际上是存在着先占原则的。本题中提到石头虽然是在长江中发现的，但是并不属于长江整体的一部分，它既可以被放在河流中，也可以被放在平原上，还可以被放在大山上，它属于独立物、无主物，且不属于法律特殊规定中属于国家所有的财产，因此，依先占的习惯，潘某可以取得其所有权。 5. 甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年 A.抵押合同有效，抵押权设立 B.抵押合同无效，但抵押权设立 C.抵押合同有效，但抵押权不设立 D.抵押合同无效，抵押权不设立 解析：本题考核预告登记、不动