抵押权实现问题研究.pdf

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添加目录标题抵押权实现概抵押权实现中抵押权实现的抵押

述的问题案例分析完善建议

PARTONE

PARTTWO

抵押权：指债权人对债务特点：抵押权具有优先性、

人或第三人提供的担保物不可分性和从属性等特点

享有优先受偿的权利

不可分性：抵押权人对抵

押物的全部或部分享有优

从而保障债权人的权益

稳定

l拍卖：通过公开拍卖的方式，将抵押物出售给最高出价者

l变卖：通过私下协商的方式，将抵押物出售给愿意购买的人

l折价：将抵押物折价后，直接抵偿债务

l租赁：将抵押物出租，收取租金，用于偿还债务

l委托管理：将抵押物委托给专业机构进行管理，收取管理费，

PARTTHREE

抵押权设立的合抵押权实现程序：抵押权实现范围：

法性：抵押权设抵押权实现程序抵押权实现范围

立是否符合法律是否符合法律规是否符合法律规

规定，是否存在定，是否存在程定，是否存在超

无效抵押权序瑕疵范围实现

抵押权实现程序复杂，耗时长

抵押权实现过程中存在信息不对称问题

抵押权实现过程中存在法律风险

抵押物的确定：如何确定抵押物的抵押物的处置：如何对抵押物进行

范围和价值合理处置

抵押物的评估：如何对抵押物进行

PARTFOUR

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案例一：某银行与某公司签订抵案例二：某银行与某企业签订抵案例三：某银行与某个人签订抵

押贷款合同，某公司以其厂房作押贷款合同，某企业以其土地使押贷款合同，某个人以其房产作

为抵押物，后某公司无力偿还贷用权作为抵押物，后某企业无力为抵押物，后某个人无力偿还贷

款，银行依法实现抵押权，拍卖偿还贷款，银行依法实现抵押权，款，银行依法实现抵押权，拍卖

厂房。拍卖土地使用权。房产。

抵押物的价值评抵押权的行使：抵押物的处置：

估：如何确定抵抵押权人在实抵押物在实现抵

押物的真实价值，抵押权时，如何押权后，如何进

避免高估或低估确保合法合规，行合理处置，避

避免损害债务人免损害债权人的

的权益利益

案例背景：某公处理方法：银行结果分析：拍卖

司因经营不善，通过法院拍卖抵