2024业主与物业服务企业签订的综合性物业管理协议3篇.docx
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20XX
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甲方：XXX
乙方：XXX
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2024业主与物业服务企业签订的综合性物业管理协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1甲方（业主）基本信息
1.2乙方（物业服务企业）基本信息
2.物业管理区域及范围
2.1物业管理区域
2.2物业管理范围
3.物业服务内容及标准
3.1基础物业管理服务
3.2专项物业管理服务
3.3附加物业管理服务
4.物业服务费用及支付方式
4.1物业服务费用标准
4.2物业服务费用支付方式
4.3物业服务费用调整
5.业主权利与义务
5.1业主权利
5.2业主义务
6.物业服务企业权利与义务
6.1物业服务企业权利
6.2物业服务企业义务
7.物业管理费收缴及使用
7.1物业管理费收缴
7.2物业管理费使用
8.物业维修基金管理
8.1维修基金筹集
8.2维修基金使用
9.物业安全管理
9.1安全管理制度
9.2安全责任
10.物业服务企业人员管理
10.1人员配备
10.2人员培训
11.物业服务企业考核与奖惩
11.1考核标准
11.2奖惩措施
12.合同期限及终止
12.1合同期限
12.2合同终止
13.违约责任
13.1甲方违约责任
13.2乙方违约责任
14.争议解决及适用法律
14.1争议解决方式
14.2适用法律
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1甲方（业主）基本信息
姓名：________
身份证号码：________
住所地：________
联系电话：________
1.2乙方（物业服务企业）基本信息
名称：________
统一社会信用代码：________
住所地：________
联系电话：________
2.物业管理区域及范围
2.1物业管理区域
本物业管理区域为：________
2.2物业管理范围
包括但不限于：房屋本体、共用设施设备、公共区域、绿化带等。
3.物业服务内容及标准
3.1基础物业管理服务
包括但不限于：物业管理区域内的公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护等。
3.2专项物业管理服务
包括但不限于：物业维修、公共安全、消防管理、停车场管理等。
3.3附加物业管理服务
包括但不限于：家政服务、搬家服务、维修咨询服务等。
4.物业服务费用及支付方式
4.1物业服务费用标准
根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务费用标准为：________元/平方米·月。
4.2物业服务费用支付方式
业主应按照物业服务费用标准，按月缴纳物业服务费用。支付方式为：________。
5.业主权利与义务
5.1业主权利
包括但不限于：监督物业服务企业的物业管理活动、参与物业管理决策、享有物业共用部位、共用设施设备的所有权等。
5.2业主义务
包括但不限于：遵守物业管理规章制度、合理使用物业共用部位、共用设施设备、按时缴纳物业服务费用等。
6.物业服务企业权利与义务
6.1物业服务企业权利
包括但不限于：依照合同约定收取物业服务费用、管理物业共用部位、共用设施设备、对违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正等。
6.2物业服务企业义务
包括但不限于：按照合同约定提供物业服务、保障业主合法权益、维护物业管理区域内的公共秩序等。
7.物业管理费收缴及使用
7.1物业管理费收缴
物业服务企业应于每月____日前向业主收取当月物业服务费用。
7.2物业管理费使用
物业服务费用应当专户存储、专款专用，主要用于物业管理区域内公共设施设备的维修、养护、更新改造等支出。
8.物业维修基金管理
8.1维修基金筹集
8.2维修基金使用
维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的表决通过，主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
9.物业安全管理
9.1安全管理制度
物业服务企业应建立健全安全管理规章制度，包括但不限于消防安全、门禁管理、巡逻防范等。
9.2安全责任
物业服务企业对物业管理区域内的公共安全负直接责任，对业主的人身和财产安全提供必要的安全保障。
10.物业服务企业人员管理
10.1人员配备
物业服务企业应按照物业管理区域规模和服务需求配备必要的管理人员和服务人员。
10.2人员培训
物业服务企业应对其员工进行定期培训，确保其具备相应的专业技能和服务水平。
11.物业服务企业考核与奖惩
11.1考核标准
物业服务企业的考核标准包括服务质量、管理效率、业主满意度等。
11.2奖惩措施
对表现优秀的物业服务企业，甲方有权给予奖励