二零二五年度商业手房交易定金监管及退还协议3篇.docx
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20XX
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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二五年度商业手房交易定金监管及退还协议
合同编号_________
一、合同主体
1.甲方（定金监管方）：
2.乙方（定金支付方）：
3.其他相关方：
二、合同前言
2.1背景和目的
本协议旨在明确甲方作为定金监管方，乙方作为定金支付方，在二零二五年度商业手房交易过程中，对定金的监管、退还等相关事宜进行约定，确保交易双方合法权益，维护市场秩序。
2.2合同依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。
三、定义与解释
3.1专业属于
本协议中“商业手房交易”指乙方购买甲方拥有的商业房产，包括但不限于商铺、写字楼、厂房等。
3.2关键词解释
（1）定金：指乙方为证明交易诚意，按照本协议约定向甲方支付的一定数额的款项。
（2）监管：指甲方在乙方支付定金后，对定金进行妥善保管，确保其在交易过程中不被挪用或侵占。
（3）退还：指在交易过程中，因甲方或乙方原因导致交易终止，甲方将已收取的定金退还给乙方。
四、权利与义务
4.1甲方的权利和义务
（1）有权要求乙方按照本协议约定支付定金；
（2）有权对定金进行监管，确保其在交易过程中不被挪用或侵占；
（3）有权在交易终止时，按照本协议约定退还定金；
（4）有权在乙方违反本协议约定时，依法追究其法律责任。
4.2乙方的权利和义务
（1）有权要求甲方按照本协议约定监管定金；
（2）有权在交易终止时，要求甲方退还已支付的定金；
（3）有权在甲方违反本协议约定时，依法追究其法律责任；
（4）在支付定金后，有权根据交易情况进行商业手房交易。
五、履行条款
5.1合同履行时间
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。
5.2合同履行地点
本协议履行地点为甲乙双方约定的商业手房交易地点。
5.3合同履行方式
（1）乙方应按照本协议约定，在合同生效后一定时间内向甲方支付定金；
（2）甲方在收到定金后，应立即将定金存入指定账户，并妥善保管；
（3）在交易终止时，甲方应按照本协议约定退还定金。
六、合同的生效和终止
6.1生效条件
本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
6.2终止条件
（1）交易成功，定金转为购房款；
（2）交易终止，本协议自动终止。
6.3终止程序
（1）交易成功或终止时，甲乙双方应立即通知对方；
（2）甲方应在收到通知后一定时间内退还定金。
6.4终止后果
（1）交易成功，本协议终止，定金转为购房款；
（2）交易终止，本协议终止，甲方退还定金。
七、费用与支付
7.1费用构成
（2）服务费用：甲方提供定金监管服务，按照实际服务内容收取服务费用，具体费用标准由双方另行协商确定。
（3）其他费用：因履行本协议而产生的其他合理费用，由双方按照实际发生情况承担。
7.2支付方式
（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。
（2）现金支付：经双方协商一致，乙方也可选择现金支付方式。
7.3支付时间
7.4支付条款
（1）乙方支付费用时，应注明款项用途，如“商业手房交易定金监管费用”或“商业手房交易定金监管服务费用”等。
（2）甲方收到费用后，应及时向乙方出具收据。
八、违约责任
8.1甲方违约
（1）若甲方未按约定履行监管职责，导致定金损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
（2）若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任。
8.2乙方违约
（1）若乙方未按约定支付费用，甲方有权暂停或终止提供服务。
（2）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。
8.3赔偿金额和方式
（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。
九、保密条款
9.1保密内容
（1）交易双方的商业秘密；
（2）交易过程中涉及的敏感信息；
（3）本协议的签订、履行及终止情况。
9.2保密期限
9.3保密履行方式
（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；
（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。
十、不可抗力
10.1不可抗力定义
本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
10.2不可抗力事件
（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；
（2）战争：包括战争状态、军事行动等；
（3）政府行为：如政策调整、行政命令等。
10.3不可抗力发生时的责任和义务
（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；
（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；