土地市场调查报告.doc

土地市场调查报告 篇一：土地市场调研报告 目 录 一、项目基本情况分析 ................................................ 1 （一）地理位置 .................................................. 1 （二）地块各项技术经济指标 ...................................... 1 二、宏观环境分析 .................................................... 2 （一）经济环境分析 .............................................. 2 （二）政策环境分析 ....................... ....................... 2 （三）市政规划分析 .............................................. 3 （四）人文环境分析 .............................................. 4 三、区域环境分析 .................................................... 5 （一）区域概况 .................................................. 5 （二）区域规划 .................................................. 6 （三）区域配套 .................................................. 6 四、房地产市场调查分析 .............................................. 6 （一）土地市场调查分析 .......................................... 6 （二）住宅市场调查分析 .......................................... 7 五、竞争项目调研 .................................................... 9 （一）竞争板块分析 .............................................. 9 （二）竞争项目个案分析 ......................................... 14 （三） SWOT分析 ................................................ 15 六、消费者需求调研 ................................................. 16 （一）消费者家庭年收入分析 ..................................... 16 （二）购房计划 ................................................. 16 （三）购买面积 ................................................. 17 （四）购房目的 ................................................. 17 七、项目定位 ....................................................... 17 附 件: ............................................................ 18 一、项目基本情况分析 （一）地理位置 杭政储出[2012]40号江干区（三堡单元R21-01地块），东至规划沿江公路，南至三堡单元R21-02地块，西至四堡污水处理厂地块，北至规划车站南路。土地用途为住宅（设配套公建）用地，出让面积约43.1亩，地上建筑面积约10.1万方，起价129655万元，楼面起价12897元/平米。中低价位、中小套型普通商品住房用地 图—1：地理区位图 （二）地块各项技术经济指标 表—1：经济指标 二、宏观环境分析 （一）经济环境分析 2011年12月，中央经济工作会议确定了2012年经济工作思路，2012年经济总基调是“稳中求进”，并继续实施“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”。稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社