顺德中心商务区规划近2万个地下车位.doc

PAGE  PAGE 26 顺德中心商务区规划近2万个地下车位2005-1-19　　据了解，广东顺德即将出台《新城区中心商务区地下空间控制性规划》，对新城区中心商务区地下空间的交通系统、基础设施网络等方面进行规划，主要作为地下停车场来规划开发的地下空间，预计建成后可提供1.9万个停车位。 　　根据规划，为了顺利疏散中心商务区所产生的交通量、确保商业空间的整体性与绿化空间的结合，其地下利用将分两个范围来进行规划和实现。 　　范围一：以主干道路十字路口为中心，由大规模建筑物与出入建筑物的支路所构成的区域。这部分对交通需求最高，需要通过设施间的相互联合以确保周边通达性，同时也是地下建设投资提高收益的地区。规划要求将对这部分区域包括建筑物地下、道路地下进行整体性的地下空间利用开发，并在交叉口布置连接街区的地下广场，形成步行通道、停车场、自行车停放场的设立与网络化。 　　范围二：在范围一的外侧、由形成地区外缘的道路空间（支路）所构成的区域。这部分被规划为比较中等规模的办公、商业、文化、教育与研究等混合用途的地区，因此虽然有一部分是地下利用以及与范围一进行地下结合，但主要还是以地面网络为主，并将充分考虑与绿化空间的结合。 　　考虑到静态交通对城区良性发展的重要性，中心商务区地下空间将主要作为地下停车场来规划，将地下停车设施当作车辆交通和步行交通的转换节点来布局，对中心商务区的动态交通流量和流向起到重要的调节作用。地下停车场将根据步行者网络和建筑物的用途、规模等方面，以街区为单位来布置，使大规模停车场共同化、集中化和网络化。根据预测，中心商务区的地下空间可提供1.9万个停车位。 　　在金融、商业办公建筑密集且停车需求大和集中的地方，停车场的布置将相对集中贯通。在绿地、广场、文化娱乐等用地交错混杂的地区，将采用在主要建筑地面和地下设置社会停车场的方法，在满足主体建筑需要的同时，照顾周围小型公共建筑的停车需求。同时，规划还充分考虑地下车库的出口数量和布局，实施后将有效促进人车分流，车辆出入将更加方便。 　　作为顺德新城区核心的中心商务区，其功能定位是集金融商务、文化活动和科技信息为一体的功能复合区，其地下空间建设的理想效果，是通过建设其地下空间机动车停车系统，建成安全、便捷的交通环境，从而提高整个地区交通的安全性。地下通道还将形成街区之间的整体性、移动的方便性以及提高周游性，使地区魅力提升，人们更方便汇聚。同时，通过地下空间与商业性的有机结合将有效提高开发收益性，基础设施、交通设施的共有化和综合性建筑，将使空间利用更经济和更集中。西宁市水井巷商务区开发峰回路转 新华网青海频道西宁04月15日电???? 前期稍显沉寂的西宁市水井巷商务区开发峰回路转，来自西宁市人民政府的信息及相关人士的消息显示，起初政府要求的整体开发计划已被打破，目前梳理出分片建设的设想，有些地段的开发建设年内有望启动。 ????“用药”过猛？ ????一直负责水井巷商务区招商工作的西宁市城中区经贸局招商办主任张吉庆表示，今年水井巷商务区有两块地段可能要进入开发阶段，一块是中国建设银行青海省分行商务写字楼，另一块是人民街与水井巷交汇处的一个商场。此外，水井巷内井源商场隔壁、大十字天桥西北侧、西宁影视中心、青海省人民政府对面地段也将进入开发实战阶段，其中大十字天桥西北侧地段将建成一座现代化的商务写字楼，并已经立项；西宁影视中心地段的开发权也已下发，目前正在规划中。分片开发仍将严格按照总体规划进行，因此水井巷商务区的未来规划风貌不会改变。 ????据介绍，水井巷商务区的开发规划早在2003年8月就已完成，当时的开发设想很简单，要把水井巷商务区建成西宁的“王府井”，起初的开发定位也很明了，即为了不使开发与规划“走形”，采取整体开发的原则进行。但问题是：谁能啃动这么一个大盘？ ????张吉庆告诉记者，仅水井巷商务区的规划就耗资120余万元，外面估算，整体开发出来至少需要上百亿元资金，而他自己估算的开发资金数目至少在50余亿元。 ????盘子超大其实也让不少开发商眼热，高投资虽有高风险，但无疑也有高回报。因此，水井巷商务区开发规划出炉并开始招商后，还是吸引了不少国内外客商，但历经一年多的洽谈，水井巷商务区的开发始终没有“整体”动起来。 ????撩开面纱 ????据悉，西宁目前实施的城市总体规划是1981年编制完成的第6次城市总规划，1983年4月经国务院正式批准实施。1995年为适应城市发展需要又对原总体规划的内容进行了调整补充。随着西部大开发的推进及经济的发展，西宁市城市发展正面临新的机遇，中国城市规划设计研究院着手进行西宁新一轮总体规划编制，并于2001年4月提出了总体规划修编纲要。根据总规纲要，西宁水井巷商务区承担金融商贸中心、