红鹤-泰达迎宾广场项目策略案.pptx

1 【 天津迎宾国际广场项目策略案 】 开发商：天津滨海置业有限公司 提 案：红鹤沟通机构 日 期：2007年8月16日 2 无论经济如何发展， 中国毕竟仍是一个红色社会。 这层心理力量是巨大的… Preface 3 PART 1—分析 Analysis 1.1 宏观市场分析 1.2 市场高端公寓类比 1.3 市场高端物业分析 1.4 项目SWOT分析 1.5 目标客群分类 1.6 影响购买行为的因素分析 PART 2—策略 Strategies 2.1 远景设计 2.2 策略核心 2.3 公寓部份 2.4 Slogan 2.5 品牌传播策略总图 PART 3—品牌提升 Brand Management 3.1 项目LOGO 3.2 VI规范及应用 3.3 广告表现 Contents 5 新城市定位带动房产发展，机遇放大 天津以北方经济中心的定位，受纳入国家“十一五”整体发展规划的“滨海新区”效应 拉动，加上京津快速轨道线的建设，大量外来资金和人才大举进津，一方面将带动 天津房地产市场,由原来的本地需求为主向外来需求转变。一方面促使天津房地产 投资市场逐渐升温。随着京津区域经济一体化，北京和天津的同城效应将得到快速 的释放。 外地品牌商抢占高端市场，竞争加剧 2007年面市的高端楼盘约八成为外地品牌企业开发，主要有来自北京的万通地 产、国泰恒生、深圳的招商地产、上海上投房产、广州富力、香港中新集团、新加 坡吉宝置业、仁恒集团等。 1.1 宏观市场分析 6 1.2 市场高档公寓类比 项目名称 地区 建筑面积 套数 价格 户型面积 时间 犀地 和平 21万平米 1210套 均价14500元 两居：82-140㎡ 三居：159-180㎡ 开盘：2005-11-26/入住：2007-7-31/由11座31层板式高层组成，商业部分为商业裙楼和内街式水景商业组成 赛顿中心 和平 16万平米（住宅7.1万平方米） 257套 均价11700元 三居：198-208㎡ 四居：238-255㎡ 开盘：2005-6-27/入住：2006-8-1 由ABC三座建筑围合而成。.1-3层为群房 4层部分为架空层（AB座），设屋顶花园游泳池和业主会所；主塔楼包括AB座高级公寓30层，C座为28层高档写字楼； 同方瞰和平 和平 18万平方米 均价9500元 两居：107-108 三居：134-139 开盘：一期06年6月/二期06.12/三期07.5.30入住：08-1019栋为26-29层住宅，1栋为24层写字楼 富力城 南开 70万平米 1999套（二期） 均价11000元 三居：133-182 四居：235 开盘：05-7-30，06-04-22 入住：5.6号楼07年5月份入住 12号楼2008年9月份入住/建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主 壹街区 南开 21万平米 1500套 均价9000元 一居：75 两居：114-121 三居：125-141 开盘：2006-08-23/入住：2008-06-30 15幢高层/最高32层围绕11000平米集中绿地错落分布。 7 1.2 市场高档公寓类比 项目名称 地区 建筑面积 套数 价格 户型面积 时间 弘泽国际 南开 9.5万平米 471 户 15000 50-170 开盘时间：07-7入住时间：08-6-30集5A级写字楼、高级涉外公寓、私人酒店、主题商业与一体 时代奥城 南开 总建面100万平方米，含45万平米公建区和55万平米住宅两部分 均价9000元 三期 一居：75-88 两居：88-119 三居：125-241 四居：187-282 开盘：一期04.4.18/二期05.10.22 三期26、27号楼10月22日开盘/入住：三期2008.9/住宅18-30层，商业含超五星级酒店、酒店式公寓、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼等。 海河大道 河北 30万平米 1600套 均价10000元 一居：75-81 两居：96-167 三居：111-118 四居：182-216 开盘：06-10 /入住：07-9 整个小区建筑设计为9-33层共包括二十栋住宅楼，三段底商。 华厦国际 公寓 河西 4万平米 136套 均价12000元 两居：133 三居：180-191 四居：183-200 开盘：2006-08-12/入住：07-10-30 三座25层高层住宅及商业群楼。 江胜 天鹅湖 河西 13.7万平米 均价13000元别墅 三居：241-296 四居：460 别墅：234-460 开盘：2005-10-29/入住：08-4-30 高层住宅5栋，联排别墅163套，独栋别墅4套，以及会所。 天津公馆 河