二手房网上交易及资金监管系统.ppt

主要内容： 一、培训目的 培训目的：使系统操作人员了解长沙市二手房交易相关政策法规，熟悉二手房网上签约及资金监管系统主要功能、业务流程办理相关操作以及需要注意的事项。 二、系统概述 二手房网上交易及资金监管系统总体分为：外网签约系统和内网备案系统。 外网签约系统：主要完成二手房网上交易申请，录入购房信息、资金监管信息、打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表，贷款银行审批等功能。 内网备案系统：主要完成二手房交易资金监管、二手房转让登记和二手房转让及抵押登记审批、记载电子登记簿、缮证、发证、归档，以及二手房抵押按揭业务办理、抵押注销等功能。 三、交易模式 长沙市所有的二手房交易通过网上打印买卖合同，二手房交易实行资金监管制度，凭二手房交易资金监管凭证办理房产过户手续，可分为如下两种方式： 1、中介公司代办：通过中介公司受理的二手房交易业务，由中介公司录入购房信息，打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表，将业务数据上传。买方将监管资金以现金或转账的方式将房款交到二手房资金监管专用账户，监管资金全额到账后，内网方可受理。 如果有抵押贷款的业务，中介公司录入抵押信息，经贷款银行审批后，将业务数据上传。买方将监管资金以现金或转账的方式将首付交到二手房资金监管专用账户，将贷款银行贷款划拨到二手房资金监管专用账户，监管资金全额到账后，内网方可受理。 2、自助交易：买卖双方通过蔡锷路二手房交易中心设定的自助交易专柜申请办理二手房交易业务，由专柜工作人员录入购房信息，打印二手房买卖合同、二手房转让申请表、二手房资金监管申请表，将业务数据上传。买方将监管资金以现金或转账的方式将房款交到二手房资金监管专用账户，监管资金全额到账后，内网方可受理。 如果有抵押贷款的业务，专柜工作人员录入抵押信息，经贷款银行审批后，将业务数据上传。买方将监管资金以现金或转账的方式将首付交到二手房资金监管专用账户，将贷款银行贷款划拨到二手房资金监管专用账户，监管资金全额到账后，内网方可受理。 四、系统主要功能 五、二手房交易资金监管 1、二手房交易资金监管： 二手房交易资金监管是指在银行开设二手房交易资金监管专用帐户，该银行称之为监管银行。 二手房交易资金全部通过监管银行进行存储和支付，不得支取现金。中介公司业务人员不再直接接触资金，二手房交易业务存在如下两种情况： 1)、一次性付款的情况下，买方将资金存入或转入二手 房交易资金专用帐户，待交易成功后，监管银行构通过转 帐的方式划入房产卖方的个人帐户。交易失败时，由监管 银行通过转帐的方式划入买方的个人帐户。 2) 按揭贷款的情况下：买方将资金存入或转入二手房交易 资金专用帐户，涉及银行贷款由贷款银行将贷款转入该专用 帐户，待交易成功后，通过转帐的方式划入房产卖方的个人 帐户。交易失败时，由监管银行通过转帐的方式划回买方的 个人帐户，涉及银行贷款由监管银行通过转帐的方式划回原 贷款银行。 二手房资金监管过程中，货币补贴经济适用住房的货币补 贴资金，是否纳入资金监管由交易双方自行约定。 六、系统登陆 双击桌面上二手房系统图标，启动系统，打开“系统登陆界面”，输入用户口令和公司密码，点击“确认”按钮。 如果输入的用户口令和公司密码正确，即可进入“系统主界面”，否则系统会提示“错误的口令或用户名称” 。 系统主界面 锁定系统 点击“锁定系统”不退出系统只是锁定系统，避免其他闲杂人员误操作。 更改密码 在手业务 七、二手房转让登记 二手房转让登记属于一次性付款的业务，中介公司接受买卖双方进行二手房交易申请，录入购房人信息、签订并打印购房合同、打印二手房资金监管申请表，然后将数据上传。 (请参见具体流程) 二手房转让登记外网流程 中介公司受理环节 受理成功 合同信息录入 合同信息保存 资金监管信息录入 资金监管信息保存 新建二手房买卖合同 二手房买卖合同 中介公司数据上传环节 资金监管信息查看 中介公司数据上传界面 中介公司数据上传 八、二手房转让及抵押登记 二手房转让及抵押登记属于买方需要申请贷款的业务，中介公司接受买卖双方进行二手房交易申请，录入购房人信息、抵押信息、签订并打印购房合同、打印二手房资金监管申请表、二手房转让申请表。经贷款银行审批后，中介公司进行数据上传。 （请参见具体流程） 二手房转让及抵押流程 二手房转让及抵押登记受理界面 受理成功 合同信息录入 合同信息保存 抵押信息录入 抵押信息保存 资金监管信息录入 资金监