开发企业网上交易系统操作.doc

新版交易权属系统 开发企业网上业务操作手册 西宁市房产管理局 二零零九年一月六日 网上操作用户注册 需要进行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册方法如下： 登陆网址：/ 进入“网上签约”。 在登陆界面中点击‘注册’按钮，如下图： 3、选择单位类型为‘房地产开发企业’，点击‘下一步’。 4、据实填写相关信息，填写完毕后，点击‘下一步’。 注意：1、红色字段必须填写。2、授权委托人相当于开发企业的用户管理员，操作人员相当于开发企业的销售人员，因此每家开发企业至少需要2个钥匙盘。 5、如果除授权委托人外还有其他的操作人员需要登陆系统进行操作，则继续填写这些操作人员的信息（人员多的话，可以点击‘新增’按钮），保存后点击‘下一步’；如果没有其他操作人员，直接点击‘下一步’。 6、打印相关注册申请表和委托书，携带相关资料前往市场管理处办理注册审核并领取钥匙盘。 注意：如果在注册审核之前，需要对填写的申请信息进行修改，可以直接用填写的授权委托人登录名称交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业授权期房签约-期房签约新建-[新增]”，界面出现‘详细’后，打开‘详细’后录入。 点击界面左侧目录树中的‘上传合同第二部分’，将买卖双方在网下约定填写好的合同第二部分进行上传。 注意：我局根据《房屋登记办法》的规定和西宁市的实际，对原建设部《商品房买卖合同》示范文本中产权登记和预售合同备案的约定条款进行了相应修改，同时增加了预告登记的约定内容。新示范文本分《预售商品房买卖合同第二部分》和《现售商品房买卖合同第二部分》两种，操作人员在房产信息网首页下载并注意区分预售和现售。 点击界面左侧目录树中的‘打印合同’，对合同草稿进行预览。 经买卖双方确认合同草稿信息无误后，点击界面左侧目录树中的‘买受人设置密码’，由买受人设置六位数密码，并‘保存’。然后点击右侧界面中的‘提交’按钮，将签约信息提交到下一步骤。 进入‘期房签约-期房签约新建-期房签约-期房签约新建-反馈期房签约-期房签约-新建’ 2、在撤销界面上面输入撤销原因，点击‘保存’。在下面点击‘选择’，进入选择界面，在要撤销的房屋信息前打钩，输入合同查询密码，点击‘保存’然后‘关闭’，自动返回撤销新建界面，‘提交’。 3、完成后进入‘期房签约-期房签约-办结’点击‘完成’。 备案合同的撤销需要开发商出具合同撤销备案申请表交西宁市房产管理局市场管理处审核撤销备案登记，再按照上面的未备案合同操作步骤进行合同撤销。 合同签订中需要注意的规则： 1、无论是正式合同还是认购书，都必须在系统中签订，禁止企业在系统外签订自制的认购书或手工商品房买卖合同。 2、合同密码必须由买受人自己设定，操作人员应当主动回避。禁止操作人员私自替买受人设定密码。若举报查实，将在网上通报，严重的取消操作员资格。 3、要提醒买受人记清设定的合同密码，将来网上查询、合同撤销等都需要输入密码才能办理。 4、操作人员要切实负起责任，认真检查合同内容，不要因为合同打印错误造成合同撤销。同时事先与客户沟通好合同内容，如买受人的姓名、付款方式等，不要随意撤销合同。新版商品房网上公示系统对每个楼盘合同撤销情况进行排行公示，随意撤销合同必将影响开发企业和项目的声誉。 5、代理销售企业在系统中必须以代理销售企业的名义进行注册、从业。新版商品房网上公示系统对每个代理销售企业销售业绩进行公示。 业务反馈 所有业务的最后都有一个‘反馈’界面，用于提供所有该类业务的在办案例信息。通过反馈界面可以查询该类业务的办理步骤、完成状态以及详细信息。 附录一：ie浏览器设置 允许弹出窗口 卸载yahoo助手、3721助手等ie插件。 在ie的‘工具-internet选项-安全’中，点击‘自定义安全级别’，将所有ActiveX相关的选项启用。 附录二：常见操作说明 1. 修改密码 进入‘系统工具-修改密码’，录入原密码，然后录入新密码，再次确认新密码，提交即可。 2.数据浏览 数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。 数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。 数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。 页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。 首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。 末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。 前页：点击【前页】可以看前面一页的表。 后页：点击【后页】可以看后面一页的表。 直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。 [排序 筛选 查询] 用于信息查询，见 数据查询 3.数据查询 3.1排序 对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。 方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升