2024版商业地产租赁合同示范文本及解读.docx
2024版商业地产租赁合同示范文本及解读
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1出租方基本信息
1.2承租方基本信息
2.房地产基本情况
2.1房地产位置
2.2房地产面积
2.3房地产用途
2.4房地产权属
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限
3.2租金计算方式
3.3租金支付方式
3.4租金调整
4.房地产使用及维护责任
4.1承租方使用责任
4.2出租方维护责任
5.装修与改造
5.1装修标准
5.2装修审批
5.3装修费用
5.4装修期限
6.附属设施及公共区域
6.1附属设施使用
6.2公共区域使用
6.3附属设施维护
7.转租及分租
7.1转租条件
7.2分租条件
7.3转租及分租审批
8.损坏赔偿
8.1损坏定义
8.2损坏赔偿标准
8.3损坏赔偿程序
9.违约责任
9.1违约定义
9.2违约责任承担
9.3违约赔偿
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
10.3合同解除后的处理
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同终止后的处理
13.其他约定事项
13.1合同附件
13.2通知及送达
13.3合同变更
13.4合同解释
14.合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1出租方基本信息
1.1.1出租方名称：
1.1.2出租方法定代表人：
1.1.3出租方联系方式：
1.2承租方基本信息
1.2.1承租方名称：
1.2.2承租方法定代表人：
1.2.3承租方联系方式：
2.房地产基本情况
2.1房地产位置：
2.1.1省份：
2.1.2城市：
2.1.3详细地址：
2.2房地产面积：
2.2.1总面积：平方米
2.2.2可使用面积：平方米
2.3房地产用途：
2.3.1主要用途：商业
2.3.2允许用途：办公、餐饮等
2.4房地产权属：
2.4.1出租方拥有该房地产的完全产权
2.4.2承租方在使用期间不得擅自改变房地产权属
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限：
3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
3.2租金计算方式：
3.2.1租金按年计算，每年租金为人民币____元整。
3.3租金支付方式：
3.3.1租金应于每年____月____日前支付，逾期支付应按每日万分之五支付滞纳金。
3.4租金调整：
3.4.1租金在租赁期内根据市场情况及双方协商进行调整。
4.房地产使用及维护责任
4.1承租方使用责任：
4.1.1承租方应按照约定的用途合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构、用途。
4.1.2承租方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。
4.2出租方维护责任：
4.2.1出租方负责房地产的日常维护和保养，确保房地产的正常使用。
4.2.2出租方应定期检查房地产设施，发现损坏及时修复。
5.装修与改造
5.1装修标准：
5.1.1装修应符合消防、安全、环保等相关规定。
5.1.2装修材料应符合国家相关标准。
5.2装修审批：
5.2.1承租方在进行装修前应向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行。
5.3装修费用：
5.3.1装修费用由承租方承担。
5.4装修期限：
5.4.1装修期限自装修工程开工之日起至装修工程竣工验收合格之日止，共计____个月。
6.附属设施及公共区域
6.1附属设施使用：
6.1.1承租方应合理使用附属设施，不得擅自改变附属设施的用途。
6.2公共区域使用：
6.2.1承租方应遵守公共区域的使用规定，不得占用、损坏公共设施。
6.3附属设施维护：
6.3.1附属设施维护由出租方负责，承租方应予以配合。
7.转租及分租
7.1转租条件：
7.1.1承租方未经出租方同意，不得擅自转租或分租房地产。
7.2分租条件：
7.2.1承租方在经出租方同意后，方可进行分租。
7.3转租及分租审批：
7.3.1承租方转租或分租房地产，应向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行。
8.损坏赔偿
8.1损坏定义
8.1.1本合同所指损坏，是指因人为原因或不可抗力因素导致的房地产及其附属设施、公共区域的损坏或破坏。
8.2损坏赔偿标准
8.2.1因承租方原因导致的损坏，承租方应按照实际修复费用进行赔偿。
8.2.2因不可抗力导致的损坏，双方应根据实际情况协商确定赔偿方式。
8.3损坏赔偿程序
8.3.1