江景高层豪宅+商墅建筑规划投标方案.pptx

德信·天府新区兴隆湖42亩项目2021.01

Background01前期分析

区位分析Macroanalysis第三绕城高速第二绕城高速绕城高速南湖板块天府广场秦皇寺板块兴隆湖板块29km天府新区视高板块天府新区是第11个国家级新区，GDP排名第5成都·天府新区·兴隆湖板块兴隆湖板块作为天府新区的核心板块，以科研及高端产业为主。兴隆湖是四川最大的人工湖，湖面5100亩。CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

印象兴隆湖IMPRESSIONOFTIANFUNEWDISTRICT兴隆湖成都科学城独角兽岛湖畔书店汇集全球智慧打造独角兽企业生态之肾城市新区建设国家中心城市的新极核一本天上掉落的书CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

控规分析PlanningConditions地块A规模：52.34亩（FR=2.5）成都永慧房地产开发有限公司时间：2019.11.11基地起始价：9002.89成交价：11943.83无偿移交计容统筹住房比例：15%（实际楼面价：14051.56）地块B信息不详目前已基本修建完成(非竞品）周边多为产业用地土拍居住用地非常稀有兴隆湖北岸最后一块土拍居住用地CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

周边分析StatusofBase677m成都第一高楼天府中心商务区——未来西部最强天际线鹿溪河公园基地SITE规划道路(未建)在建道路兴隆湖公园绝版景观资源-鹿溪河公园+兴隆湖远处西部最强天际线CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

配套分析StatusofBase双流县兴隆镇公立卫生院鹿溪河公园文成都天府中学SITE文幼儿园（规划）成都实验小学（天府校区）文财富大厦商文成都天府新区实验幼儿园文天府数智谷兴隆湖公园天府科学城山地公园北京大学光华管理学院（成都分院）本案位于新区，周边均在规划与修建中，配套均需完善CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

现状分析StatusofBase①③⑤②④⑥③⑤①②④⑥?场地比周边道路高6-12m?南侧道路未形成CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

竖向分析CUSTOMERanalysis1一1491.67m2486.6484.61规划道路科学城北路2一2499.233486.3484.215m科学城北路规划道路2一23一321499.0492.4486.3485.014m宝塘二街宝塘三街3一3场地分析：地块内场地整体高于规划道路，整体地势呈东高西低，高差较大；最高点高于道路15米。道路分析：周边市政道路呈北高南低，西高东低。CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

S优势W劣势新区生地、距离远天府新区核心区（绝版区位）商业与教育等配套待完善兴隆湖/鹿溪河公园/最强天际线（绝版资源）南侧用地方案不确定，可能遮挡兴隆湖视线地块内部高出道路6-12m，土方成本较大北岸最后一块土拍用地（绝版地块）地块较小，各种限制条件切割，不规整

控规分析PlanningConditions成都几大热门高端住宅板块攀成钢片区浣花溪片区城市型豪宅：?仁恒、金茂府、印长江?户型以成熟户型为主?户型面积段较纯粹配套完备大源板块资源型豪宅：?怡心湖、麓湖片区：?麓湖生态城蔚蓝卡地亚等?内部资源好产品根据景观定制?面积段复合麓湖生态区怡心湖片区兴隆湖片区CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

这样一块弥足珍贵的土地如何兼顾去化和城市记忆性和标杆性？

案例镜鉴Caseanalysis【万科·翡翠滨江】关键词：豪宅气质、酒店化配套、礼仪轴线、秩序感CONCEPTUALPLANNINGofDEXINXINGLONGLAKEPROJECT·德信兴隆湖42亩地块项目方案

案例镜鉴Caseanalysis【纽约豪宅】关键词：绝版地段一