烟台市·2017年房地产市场年报（分享版）.pdf

烟台市·2017年 房地产市场总结 烟台 策略中心 烟台同策：芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话：0535-6202098 导读 2017 年是实打实的调控密集年，从“两会”到十九大强调“房子是用来住的， 不是用来炒的”以来，全国楼市调控政策步步紧缩，可谓是“限”字当头；受政 策影响一线及热点城市成交量价下滑。而烟台作为三线城市，对于调控政策存在 “反应滞后症”，因此2017 上半年楼市乐观情绪仍在延续，与需求面积极心态形 成良好互动，带动需求面集中释放；同时下半年市场表现供不应求，引起“涨价 潮”，不断走高的房价造成潜在购房者焦虑，开始提前透支购买力，两大方面因 素共同成就2017 年港城楼市成交71396套、547.86亿元的历史辉煌。 2018 年全国整体宏观大势存在下行风险；而烟台在“十二条”效应以及金融 缩紧等调控影响下以维稳市场为主，但不排除进一步加码的可能。因此2018 年需 谨慎乐观，时刻保持对市场的尊重与理性，及时把握调控方向。 ——烟台同策策略中心 ·肖 雪 堃 烟台同策：芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话：0535-6202098 壹Chapter one 政策资讯 烟台同策：芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话：0535-6202098 “两会”定调“因城施策” “货币紧缩” 宏观政策 “十九大”定调 “住房不炒” “两会”定调： “十九大”定调： 因城施策仍是趋势，货币政策适度收紧 住房不炒 因城施策去库存：三、四线城市房地产库存 定位：坚持房子是用来住的、不是用来 仍较多，支持居民自住和进城人员购房需求。 炒的定位 棚户区改造与公租房：今年再完成棚户区住 措施：加快建立多主体供给、多渠道保 房改造600万套，继续发展公租房，因地制 障、租购并举的住房制度 宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设 和公共服务 目的：不同群体住房有保障，房地产市场 加强房地产分类调控：房价上涨压力大的城 调控有法可依，长效调控机制雏形已现 市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、 中介等行为 烟台同策：芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话：0535-6202098 十九大确立“房住不炒”基调，调控政策密 宏观政策 集出台；预计短期内调控仍以收紧为主 首先，从房地产行业 今年3月 ，北京率先出台了企业 9月22 日，西安发布关于商品 有关信贷政策实际行动来 限售政策 ，随后厦门出台了居民 住房价格申报有关问题的通知 ， 看，货币政