2007年南宁市中茵丽景豪庭项目推广策划案.doc

呈：广西中茵房谨地产开发有限公司 中茵·丽景豪庭 名度广告策划有限责任公司 2007年8月28日 目 录 前 言………………………………………………………………………………………………… 3/P 1、项目周边楼盘广告推广分析………………………………………………………………………4/P 1.1新新家园 1.2半岛香格里拉 2、项目品牌形象定位…………………………………………………………………………………7/P 2.1项目推广实施背景 2.2目标客户定位 3、项目品牌形象推导…………………………………………………………………………………12/P 3.1项目品牌形象延展与说明 3.2项目品牌形象概述 3.3品牌推广策略 4、项目（一期）广告推广策略………………………………………………………………………20/P 4.1广告目标 4.2广告策略 4.3推广手法 4.4项目一期传播内容 4.4.1 魅力天生，气质天成 4.4.2 滋养高贵的生活方式 4.4.3高品质的居住环境 4.4.4高贵生活领地全新体验 5、报版文案演绎………………………………………………………………………………………22/P 5.1 高贵生活系列 5.2 楼盘品质系列 6、项目（一期）阶段推广计划………………………………………………………………………25/P 6.1引导期 6.2预热期 6.3开盘期 6.4强销期 7、项目（一期）阶段媒介推广预算…………………………………………………………………31/P 前 言 【给项目一个价值提升的平台】 首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到项目广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。市场定位：广告推广总：分析：该项目地处南宁市的，色彩运用的色调推崇一种尊贵的生活方式。在楼盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，通过高密度的投放，来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。该项目已处在，对项目不形成威胁。市场定位：广告总精神：借助的天然优美，楼盘的定位马上凸显出来，广告主题除了体现风景优美以外还。很好体现了广告主题与楼盘的特色相结合，达到了楼盘文化理念与楼盘实际东西的宣传。采用连续月作为主要的广告宣传方式，也是体现了该楼盘实力与整体形象在消费者心中取得了较好宣传效果。分析：该项目处于版块，资源优越，而且同为高档住宅楼盘，目前正在加快开发和销售的步伐，在市场中是本案的有力竞争对手之一。该项目的广告推广进行大规模、高密度的广告集中投放，在市场中迅速建立起品牌的形象，从而促进销售的进度。不过，该项目推广只纯粹地进行了景这个卖点的深入挖掘，用景的美丽来拔高整个项目品牌形象，这和项目的综合优势——高贵生活领地、、成熟生活方式和高品质楼盘有着较大的区别，在市场中项目的推广将能建立起独特的品牌形象。 通过对楼盘的广告推广的分析，我们得出结论： 根据项目的核心品质以及目标消费群的内在需求，突显项目在片区的领导地位，赋予项目深刻而差异化的形象内涵，使项目形象无论在与消费者、产品的对接上，还是在项目的差异化推广上都能拥有一个坚实而有力的支撑点。 同时，项目的形象定位广告投放的时机以及投放的密度对项目的品牌形象的推广起着关键性的作用。 因此，我们为前期推广制定了如下的推广手法。 1、长线渗透与密集投放相结合，前疏后密。 2、先进行片区自然景观的炒作，引出并提升项目的高贵生活领地形象。 3、在同一时期内，有计划地发布不同媒体但主题相同的广告，制造项目无处不在的品牌形象。 4、根据不同时期的市场特点及供求变化，实施相应的主题推广。 【项目推广实施背景】 ※ 环境 ( 位于南岸，，环境优美。 ( 近靠。 ( 周边人文环境成熟且呈上升趋势，整体环境改造。 ( 四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。 (和的形成良好的景观视野。※ 交通 ( 驱车出行方便，东面连通，南面则通达市中心。 ( 多路公交汇聚门前，可抵达城市各个角落。※ 生活机能 ( 承袭的成熟时尚，周边生活配套完善齐全 ( 生活档次中上，发展跟不上，落后状。※ 产品特性 ( 占地面积亩定位为都社区，集住宅、商业和休闲娱乐为一体( 5栋高层的建筑外形小区环境和社区设施，给人舒适高档的气息。 ( 整个精心布置，明设计，气度不，颇具感染力。( 底层局部架空，将中庭园林引入室内。 ( 所有单位南北朝向，居家生活舒适写意。 ( 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。 【目标客户定位】※ 中茵·丽景豪庭可能会吸引什么人？ 针对所处区域，通过周边竞争楼盘的仔细、谨