二零二五年度餐厅房屋租赁合同附带特色餐饮研发合作.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
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RESUME
PERSONAL
二零二五年度餐厅房屋租赁合同附带特色餐饮研发合作
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1.出租方信息
1.2.承租方信息
2.房屋租赁基本信息
2.1.房屋地址
2.2.房屋面积
2.3.房屋结构
2.4.房屋用途
3.租赁期限及租金
3.1.租赁期限
3.2.租金金额
3.3.租金支付方式
4.租金调整
4.1.调整条件
4.2.调整频率
4.3.调整方式
5.房屋维修与保养
5.1.出租方维修责任
5.2.承租方维修责任
5.3.保养责任
6.房屋使用规则
6.1.使用范围
6.2.使用限制
6.3.使用安全
7.特色餐饮研发合作
7.1.合作内容
7.2.合作期限
7.3.合作成果
8.合作费用及分成
8.1.费用承担
8.2.成果分成
9.违约责任
9.1.承租方违约责任
9.2.出租方违约责任
10.争议解决
10.1.争议解决方式
10.2.争议解决机构
11.合同生效及终止
11.1.合同生效条件
11.2.合同终止条件
12.其他约定
12.1.合同附件
12.2.合同变更
12.3.合同解除
13.合同签署
13.1.签署日期
13.2.签署地点
13.3.签署人
14.合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1.出租方信息
1.1.1.出租方名称：餐饮管理有限公司
1.1.2.出租方地址：省市区路号
1.1.3.联系人：
1.1.4.联系电话：138xxxx5678
1.2.承租方信息
1.2.1.承租方名称：特色餐饮有限公司
1.2.2.承租方地址：省市区路号
1.2.3.联系人：
1.2.4.联系电话：139xxxx5678
2.房屋租赁基本信息
2.1.房屋地址：省市区路号
2.2.房屋面积：200平方米
2.3.房屋结构：砖混结构
2.4.房屋用途：餐饮经营
3.租赁期限及租金
3.1.租赁期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年
3.2.租金金额：每月人民币10,000元整
3.3.租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，以银行转账形式支付至出租方指定账户
4.租金调整
4.1.调整条件：在租赁期间，如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整
4.2.调整频率：租金调整频率为每年一次
4.3.调整方式：调整后的租金按调整当月实际使用天数计算
5.房屋维修与保养
5.1.出租方维修责任：出租方负责房屋主体结构、承重结构的维修，以及水、电、暖等公共设施的维修
5.2.承租方维修责任：承租方负责房屋内设施、设备的日常维修和保养
5.3.保养责任：双方共同负责房屋的日常清洁和维护
6.房屋使用规则
6.1.使用范围：房屋仅用于餐饮经营，不得用于其他用途
6.2.使用限制：未经出租方同意，承租方不得改变房屋结构、装修或安装附属设施
6.3.使用安全：承租方应确保餐厅内的食品安全、消防安全等，遵守国家相关法律法规
7.特色餐饮研发合作
7.1.合作内容：双方共同研发特色餐饮产品，包括菜品、饮品等
7.2.合作期限：自合同签订之日起至2028年12月31日止，共计3年
7.3.合作成果：合作成果归双方共有，具体分成比例另行协商确定
8.合作费用及分成
8.1.费用承担：合作研发过程中产生的所有费用，包括但不限于原材料、人工、研发设备等，由双方按约定的比例共同承担。
8.2.成果分成：合作研发成果的商业化收益，双方按照约定的比例进行分成，具体分成比例在附件中详细列明。
9.违约责任
9.1.承租方违约责任：
9.1.1.若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付租金总额的1%作为违约金。
9.1.2.若承租方擅自改变房屋用途或结构，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。
9.2.出租方违约责任：
9.2.1.若出租方未按时交付房屋，每逾期一日，应向承租方支付租金总额的1%作为违约金。
9.2.2.若出租方未履行维修保养责任，导致房屋损坏，应承担相应的维修费用。
10.争议解决
10.1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2.争议解决机构：无
11.合同生效及终止
11.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章