北京二手房买卖合同范本.doc

最新北京二手房买卖合同范本

合同编号：__________

一、合同当事人基本信息

1.1出卖人信息

出卖人：[出卖人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。

1.2买受人信息

买受人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于北京市[具体行政区]，[详细地址]，门牌号为[具体门牌号]，房屋所在楼栋的总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。

2.2房屋面积

经双方确认，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该面积以房地产权登记机关实际测量为准，但双方同意在误差不超过±[X]%（含本数）的情况下，双方互不追究责任；若误差超过上述范围，则按照本合同约定的房屋单价多退少补。

2.3房屋产权状况

出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或设置其他任何他项权利。该房屋的产权性质为[具体产权性质，如商品房、已购公有住房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。出卖人应当在签订本合同前向买受人提供房屋产权相关证明文件的原件及复印件，以供买受人核查。

三、房屋成交价格与付款方式

3.1成交价格

双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人净得价，不因任何原因而调整，但本合同另有约定的除外。

3.2付款方式

买受人按照以下第[具体付款方式序号]种方式向出卖人支付购房款：

（1）一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。

（2）分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[约定的第二期付款时间节点]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在[最后一期付款时间节点]前支付完毕。

（3）银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由买受人向[具体贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足房款差额。

3.3付款时间节点

对于一次性付款方式，买受人应在[具体日期]前完成全部付款；对于分期付款方式，第一期付款应在本合同签订之日起[X]日内完成，第二期付款应在[约定的第二期日期]完成，第三期付款（如有）应在[约定的第三期日期]完成；对于银行贷款方式，首付款应在本合同签订之日起[X]日内支付，贷款部分的放款时间以银行实际放款时间为准，但买受人应保证在[约定的贷款到账最后期限]前贷款足额到达出卖人指定账户。

四、房屋交付

4.1交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应在不可抗力事件结束后[X]日内恢复房屋交付工作。

4.2交付条件

出卖人交付房屋时应保证房屋达到以下条件：

（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等相关文件，符合法定及约定的交付条件。

（2）房屋内的附属设施、设备（详见附件清单，如有）应完好无损且能正常使用，出卖人应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）交付给买受人。

（3）出卖人应结清该房屋在交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

五、权属转移登记

5.1登记责任

双方应积极配合办理房屋权属转移登记手续。出卖人应在本合同约定的时间内提供办理权属转移登记所需的全部材料，并保证材料的真实性、合法性和完整性。买受人应按照出卖人及相关登记部门的要求及时提供自身的相关材料，如身份证明、购房资格证明等。因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理的，应承担相应的违约责任。

5.2登记时间要求

双方应在[具体办理权属转移登记的起始日期]起[X]个工作日内共同向房屋权属登记机关提出办理房屋权属转移登记的申请。如因政策调整或登记机关原因导致办理时间延长的，双方应互相配合，按照登记机关的要求补充材料或调整办理时间。

六、税费承担

6.1出卖人应承担税费

出卖人应承担本房屋交易过程中依法应由出卖人承担的税费，包括但不限于增值税（如有）、个人所得税（如有）等。出卖人应按照相关法律法规的规定，在规定的时间内申报并缴纳相应的税费。如因出卖人未按时缴纳税费导致交易无法顺利进行或买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。

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