《成都房地产市场分析》课件.ppt

成都房地产市场分析本报告旨在深入分析成都房地产市场的现状和发展趋势，涵盖市场规模、政策环境、供需关系、价格走势等多个维度。通过对各细分市场和区域特点的剖析，为开发商、投资者和购房者提供全面、专业的市场洞察。成都作为西南地区的经济中心和新一线城市代表，其房地产市场发展具有重要的指标意义。本分析基于2024-2025年最新市场数据，结合宏观政策导向，为相关决策提供参考依据。

目录1市场概况成都房地产市场的重要性和地位、市场规模数据、排名情况、最新市场表现等基础信息。2政策与供需分析国家及地方政策导向、市场供给情况、多层次购房需求结构、区域分布差异等核心内容。3细分市场与价格分析新房、二手房、租赁、商业地产等细分市场特点，各区域市场表现，价格走势与分化现象。4开发商、投资策略与未来趋势主要开发商分析、投资机会与风险、市场竞争格局、短中长期市场预测、建议与结论。

引言成都房地产市场的重要性成都作为中国西南地区的核心城市和新一线城市的代表，其房地产市场健康与否不仅关系到区域经济发展，更是衡量城市竞争力的重要指标。房地产业作为成都支柱产业之一，对就业、消费、金融等领域具有显著的带动作用。2024-2025年市场概况2024-2025年间，成都房地产市场呈现出新的发展态势。在稳地价、稳房价、稳预期的政策主基调下，市场逐步走出调整期，开始步入平稳健康发展轨道。新房销售面积连续三年位居全国第一，显示出较强的市场韧性和活力。

成都市场概览人口基础成都常住人口已突破2100万，位居全国前列，人口持续净流入为房地产市场提供了坚实的需求基础。高等教育资源丰富，每年大学毕业生超过30万，为城市带来持续的人才红利。经济实力2024年，成都GDP总量突破2.3万亿元，增速高于全国平均水平，经济韧性强，为房地产市场健康发展提供了良好的宏观环境。城市发展战略明确，产业升级加速，居民收入持续增长。房地产占比房地产业及相关产业链占成都GDP的比重约为25%，是城市经济的支柱产业之一。房地产投资、建筑业、家居装饰以及相关服务业形成了完整的产业生态，对就业和税收贡献巨大。

成都房地产市场规模9.94万套2024年新房成交这一数据相比2023年有所增长，显示市场存在一定的复苏迹象。成交结构上，中高端住宅占比提升，改善型需求释放明显。34.3万套新房+二手房总成交二手房市场活跃度显著提升，成交量约为新房市场的2.5倍，表明存量房交易已成为成都房地产市场的主要组成部分，特别是在限购政策放松后，换房需求得到有效释放。25%市场增长率相较于2023年，2024年成都房地产市场整体成交规模增长约25%，其中二手房市场增长幅度更为显著，反映了市场信心的恢复和需求的集中释放。

市场排名领先全国的市场规模成都新房销售面积连续3年位居全国第一，彰显了其作为中国重要房地产市场的地位。这一成绩的取得主要得益于成都合理的房价水平、持续的人口流入以及相对宽松的政策环境。持续扩张的城市规模成都正在实施东进、南拓、西控、北改、中优的城市发展战略，城市规模不断扩大，为房地产市场提供了广阔的发展空间。城市边界的拓展与城区的更新改造并行推进，形成了多元化的房地产发展格局。活跃的市场交易成都房地产市场交易活跃度始终位居全国前列，开发商推盘节奏稳定，市场去化周期合理，整体运行健康。无论是一手房还是二手房市场，成都都保持着较高的流动性。

2025年1月市场表现新房价格环比上涨0.7%，并列全国第一2025年1月，成都新房价格环比上涨0.7%，与一线城市北京并列全国第一，表明成都房地产市场已进入快速恢复期。这一涨幅主要集中在高品质改善型住宅和市中心核心区域的高端项目。成交量同比增长超过30%2025年1月，成都房地产成交量同比增长超过30%，远高于全国平均水平。这一增长既有去年同期基数较低的因素，也反映了市场实际需求的有效释放，特别是改善型需求的集中爆发。客户到访量创近两年新高根据各大售楼处统计数据，2025年1月成都房地产市场客户到访量创下近两年新高，周末高峰期热门楼盘到访量达到日均300组以上，市场人气明显回升，购房者信心逐步恢复。

政策环境分析12023年底中央经济工作会议首次提出稳地价、稳房价、稳预期的长效机制，为全国房地产政策定调。成都迅速响应，出台系列支持政策，包括优化限购限贷、下调首付比例等措施。22024年中成都全面取消限购限售政策，成为首批全面放开楼市限制的核心城市之一。同时，央行多次降息降准，LPR利率持续下调，房贷利率创历史新低，极大降低了购房成本。32025年初成都出台新一轮促进房地产市场健康发展的政策，重点支持刚需和改善型需求，包括提高公积金贷款额度、优化二手房交易流程、降低交易税费等多项措施。

国家政策导向中央经济工作会议：稳住楼市中央经济工作会议明确提出稳住楼市的政策方向，将房地产定位