房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：市场景气指数边际下降且同比增幅收窄.docx
二、新房网签：同比转负，环比处于近5年同期较高水平
图2：1月1日-2月27日样本城市新房网签面积同比转负
统计局、房管局、
图3：2月1日-27日样本城市新房网签面积环比处于近5年同期较高水平
房管局、
三、二手房网签：同比增幅收窄，环比处于近5年同期较高水平
图4：1月1日-2月27日样本城市二手房网签面积同比增幅收窄
房管局、
图5：2月1日-27日样本城市二手房网签面积环比处于近5年同期较高水平
房管局、
四、滚动网签：新房和二手房日均网签面积均高于去年同期
图6：新房日均网签面积高于2020年和2024年同期水平，低于2019年、2021-2023年同期水平；二手房日均网
签面积高于2019-2020年、2022年2024年同期水平，低于2021年和2023年同期水平
房管局、
五、拿地
图7：2025年1月，300城土地供应建面1253万方，同比-22.8%;成交建面2225万方，同比-24.0%
中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
图8：2025年1月，推出建面和成交建面同比降幅扩大；整体流拍率较上月下降4.9PCT
中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
图9：2025年1月，300城成交楼面均价同比转正；整体土地溢价率较上月上升5.9PCT
中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
图10：2025年1月，300城土地出让金同比在2024年1-12月土地出让金累计同比-24.7%基础上转正至+14.4%
统计局、中指院数据库、
备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地
六、库存
图11：最新一期，拿地未售口径库存较11月边际上升，开工未售口径库存较11月边际下降，推盘未售口径库存较
12月边际上升；拿地未售去化周期较11月边际上升，开工未售去化周期较11月边际下降，推盘未售去化周期较
12月边际上升
拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证
券（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）
图12：2025年1月，一线和二线城市推盘未售库存较上月下降，三四线城市推盘未售库存较上月上升，一线和二线去化周期较上月下降，三四线去化周期较上月上升
CRIC、
七、前瞻及佐证
图13：截至最新数据（2024年12月），居民新增存款趋势同比增幅收窄，居民存款余额趋势同比增幅扩大
、
图14：截至最新数据（2024年12月），居民新增中长期贷款趋势项同比增幅扩大，新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大
中国人民银行、统计局、
图15：截至2025年1月，一线四城二手价格指数同比降幅收窄；北京租金价格指数同比降幅扩大，上海、广州和深圳同比降幅收窄
贝壳、
图16：截至2025年1月，10个样本城市带看人数较上月下降；哈尔滨带看次数较上月下降
贝壳、；
备注：由于贝壳平台不同城市所展示的数据口径不一致，各城市数据以最新展示口径呈现；石家庄24年12月及之后相关数据未展示
图17：截至2025年1-2月，50城整体新房案场指数和二手带看指数均同比增幅扩大
贝壳、房管局、
备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据
图18：根据房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年12月）较上月上升
中国人民银行、统计局、
图19：根据房地产组流动性前瞻指标判断，截至2025年2月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比宽松力度扩大
、
图20：截至2025年2月23日，50城整体新房和二手房成交量信心指数均边际上升
贝壳、
图21：截至2025年2月，50城整体市场景气指数同比增幅收窄
贝壳、