房地产经纪人房地产基本制度与政策试题.pdf

房地产经纪人房地产基本制度与政策试题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意．请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 常熟古里二手房 常熟古里二手房 1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（常常熟熟古古里里二二手手房房 ）。 A．．部门规章高于地方政府规章 B．．部门规章低于地方政府规章 C．．部门规章与地方政府规章具有同等效力 D．．两者不可比 2．下列关于法的表述中，不正确的是（ ）。 A．．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B．．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C．．特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D．．新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）。 A．．概念 B．．客体 C．．结果 D．．内容 4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ）。 A．．10周岁以下的未成年人 B．．10周岁以上的未成年人 C．．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D．．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（ ）。 A．．单行条例 B．．行政法规 C．．地方性法规 D．．部门规章 6．一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（ ）。 A．．平等原则 B．．诚实信用原则 C．．公序良俗原则 D．．自愿原则 7．代理所产生的法律后果直接由（ ）。 A．．代理人承担 B．．被代理人承担 C．．相对人承担 D．．代理人与被代理人协商承担 8．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物 及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。 A．．不一并转让 B．．视为一并转让 C．由转让人与受让人协商是否一并转让 D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品 住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（ ）。 A．．47年 B．．67年 C．．70 年 D．．无限年 10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。 A．．转让方缴纳 B．．受让方缴纳 C．．转让方和受让方各缴纳一半 D．．转让方与受让方协商缴纳 11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。 A．．40年 B．．50年 C．．70年 D．．没有使用期限的限制 12．不动产物权的变动以（ ）方式公示。 A．．占有 B．．交付 C．．使用 D．．登记 13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。 A．．取得拆迁许可证的单位 B．．被拆迁房屋的使用人 C．．被拆迁房屋的所有人 D．．拆迁房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆迁中，货币补尝的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以 （ ）确定。 A．．房屋重置价格 B．．房屋评估价格 C．．房地产市场价格