标准商品房买卖合同范文.doc.docx

标准商品房买卖合同范文.doc

合同编号：XXXXXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方标准商品房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方依法取得位于XXXXXXXXX的国有土地使用权，经批准在项目地块上建设商品房，项目名称：XX花园，工程竣工后取得《竣工验收备案表》和《不动产权证》。乙方所购房屋为该商品房中的第XX幢X单元X层XX号房，用途为X室X厅X卫，建筑面积为XX平方米。该房屋的交付条件为：取得《竣工验收备案表》和《不动产权证》，房屋交付使用时水、电、暖通。

二、房屋价格及付款方式

乙方购买甲方房屋的总价款为XXXX元整。乙方采取以下第X种方式付款：

1.一次性付款：签订本合同时支付总价款的XX%，余款在房屋交付前付清。

2.分期付款：签订本合同时支付总价款的XX%，房屋交付前支付余款。

3.贷款方式付款：签订本合同时支付总价款的XX%，余款向XX银行申请贷款支付。具体贷款事宜由甲乙双方在签订《商品房担保贷款合同》时协商确定。乙方应按期偿还银行贷款本息，如乙方未按期偿还贷款本息，造成甲方承担保证责任的，乙方应承担相应的责任。

三、交付期限（交付方式）及违约责任

甲方应在房屋竣工验收后一并通知乙方接房。如因不可抗力等因素的影响，导致甲方不能按照合同约定的期限进行交付的，甲方应当根据不可抗力的影响适当延长房屋交付期限。但如因乙方原因导致延迟接房的，甲方不承担延期交付的责任。

四、产权登记

自房屋竣工验收之日起壹拾伍日内，甲方应办理完毕房屋初始登记。乙方的办证委托手续应当自房屋交付使用之日起壹拾陆日内办理完毕。如因甲方的责任，未能按照约定期限将办理权属登记需由甲方提供的资料报送登记机关备案的，双方同意按照下列方式处理：

1.逾期在柒日之内，自约定的办证期限届满之次日起至实际履行日止，甲方按日计算向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于实际履行之日起壹拾五日内支付给乙方。

2.逾期超过柒日不办理房屋产权证登记的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房价款、利息（按银行贷款利率）、赔偿金和追偿权等其他费用。

五、关于房屋产权转移和土地使用权登记的约定

1.甲方在房屋交付给乙方时，应告知有关办理房屋产权转移登记需要由乙方提供的证件资料及手续，并协助乙方办理有关手续。

2.关于土地使用权登记，由乙方自行办理，甲方予以协助。由于土地使用权属登记需要以政府各部门的工作进度为时间节点，因此可能存在时间滞后的情况。如因政府原因不能如期办理相关手续或导致相关手续无法办理的责任由甲方承担。如因甲方原因不能如期办理相关手续或导致相关手续无法办理的，视为甲方违约。

3.办理房屋土地使用权变更手续前，土地使用权已存在抵押贷款的，乙方需自行办理抵押解除手续，相关费用由乙方承担。如因乙方原因造成抵押权人主张权利的，由此产生的费用及责任由乙方承担。

六、物业管理问题及费用

该商品房所在小区已委托XX物业公司进行前期物业管理。物业管理费由XX物业公司收取，收费标准按照《前期物业管理协议》执行。协议中未注明收费标准的其他费用由双方另行协商确定。该商品房交付使用后所发生的物业管理费用、供暖费用等由业主承担。双方应遵守小区管理规约，按时交纳相关费用。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的可以向人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项

本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。经双方签字或盖章的空格内容与附件具有同等法律效力。本合同的附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

九、合同文本

本合同文本为会昌县房地产管理局统一印制的商品房买卖合同示范文本，并已