中原地产某项目策划投标方案.pdf

四季房地产 四季房地产 四四季季房房地地产产 燕郊南巷口项目投标方案 燕郊南巷口项目投标方案 燕燕郊郊南南巷巷口口项项目目投投标标方方案案 对项目的基 本认识 竞争对手分 析 一期 产品 市场定位 目录 配套及商业 定位 客群定位 价格定位 产品定位 1.对项目的基本认识 1.对项目的基本认识 只有弄清楚我是谁，才能最好的应对市场环境，找到出路所在！ 1. 对项目的基本认识 1. 对项目的基本认识 本案 本案 本本案案 总占地 1期占地 容积率 建筑密度 日照间距 绿地率 （㎡） （㎡） 400000 66666.7 初定4 20% 1.7 35% 1. 对项目的基本认识 1. 对项目的基本认识 1.市场竞争激烈 1.市场竞争激烈 2.产品良莠不齐，同质化现 2.产品良莠不齐，同质化现 象严重 象严重 1. 交通即将大幅改善 1. 交通即将大幅改善 3.低端人群聚集 3.低端人群聚集 2.大北京进程的加快 2.大北京进程的加快 4. 配套不完善. 4. 配套不完善. 3.燕郊正面临伟大的地产发 3.燕郊正面临伟大的地产发 5.大规模带来的时间风险 展新时代 5.大规模带来的时间风险 展新时代 4.以CBD为核心的商业中心地 4.以CBD为核心的商业中心地 为本案提供大量实力客群 为本案提供大量实力客群 5.客群认知逐渐提高 5.客群认知逐渐提高