商品房销售及回购协议书1112024年通用.docx
商品房销售及回购协议书1112024年通用
合同编号：__________
商品房销售及回购协议书
名称：________________
地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
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第一条商品房的描述
1.1商品房位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
1.2商品房的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。
1.3商品房的交付标准为________________，交付时间为________________。
第二条商品房的销售价格及支付方式
2.2买受人应按照下列方式支付房价款：
（1）________________；
（2）________________；
（3）________________。
2.3买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的发票。
第三条商品房的交付及验收
3.1出卖人应按照约定时间将商品房交付给买受人。买受人应在收到交付通知后________日内到商品房现场进行验收。
3.2买受人验收商品房时，如有异议，应在验收之日起________日内向出卖人提出，并说明具体异议。
3.3出卖人应在买受人提出异议后________日内采取措施予以解决。如出卖人未在约定时间内解决异议，买受人有权要求解除本协议。
第四条商品房的回购
4.1买受人同意在________________条件下，以________________的价格将商品房回购给出卖人。
4.2买受人要求回购商品房的，应在本协议签订后________日内向出卖人提出书面回购申请。
4.3出卖人收到买受人的回购申请后，应在________日内答复买受人。如出卖人同意回购，双方应按照本协议的约定办理回购手续。
第五条违约责任
5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的________%。
5.2买受人逾期支付房价款的，出卖人有权解除本协议，并要求买受人支付逾期付款违约金。
5.3出卖人逾期交付商品房的，买受人有权解除本协议，并要求出卖人支付逾期交付违约金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份，双方各执一份。
7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房回购完毕之日终止。
出卖人（盖章）：________________
买受人（盖章）：________________
法定代表人（或授权代表）：________________
法定代表人（或授权代表）：________________
签订日期：________________
一、附件列表：
1.商品房所有权证明
2.商品房规划用途证明
3.土地使用权证明
4.商品房交付标准证明
5.商品房销售价格清单
6.支付房价款凭证
7.商品房验收报告
8.回购申请表
9.违约金计算公式
10.争议解决授权书
二、违约行为及认定：
1.买受人逾期支付房价款
2.出卖人逾期交付商品房
3.出卖人未按约定解决买受人异议
4.双方未履行协议约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1.商品房：指用于销售的房屋。
2.销售价格：指买受人购买商品房所需支付的价格。
3.交付：指出卖人将商品房实际交给买受人使用。
4.回购：指买受人按照约定条件，将商品房卖回给出卖人的行为。
5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.买受人未按时支付房价款
解决办法：出卖人可与买受人协商延期支付，或根据本协议约定解除合同并要求支付违约金。
2.出卖人未按时交付商品房
解决办法：买受人可与出卖人协商延期交付，或根据本协议约定解除合同并要求支付违约金。
3.商品房验收不合格
解决办法：买受人应要求出卖人在约定时间内整改，如出卖人未按约定整改，买受人可要求解除合同。
4.买受人要求回购商品房
解决办法：出卖人应按照本协议约定办理回购手续，如出卖人拒绝回购，买受人可要求解除合同。
五、所有应用场景：
1.出卖人出售商品房
2.买受人购买商品房
3.买受人要求回购商品房