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2024年物业管理测验基础知识考试精选题库
（含答案）
第I部分单选题5（0题）
1.关于管理规约效力的说法，正确的是（）。
A：管理规约物业的继受人不具有约束力
B：管理规约尚未售完房屋的建设单位具有约束力
C：管理规约生效后新入住的业主不具有约束力
D：管理规约物业使用人不具有约束力
答案：B
2.下列不是合同生效条件的是（）。
A：标的可能
B：行为能力
C：双方情愿
D：意思真实
答案：C
3.房屋共用部位的养护费用从（）中支出。
A：物业公司的经营费用
B：房屋维修基金
C：定期收取的物业服务费
D：业主缴纳
答案：C
4.物业服务企业在管理区域内，于业主的个性化服务需求，以下哪项
描述是不正确的？
A：物业服务企业应在符合相关规定的前提下，尽量满足业主的个性化
服务需求
B：物业服务企业应向业主说明个性化服务需求的可行性和限制
C：物业服务企业应尽量满足业主的个性化服务需求
1）：物业服务企业无需考虑业主的个性化服务需求是否合法合规
答案：D
5.物业服务企业的预干损益表又称（），是在经营决策的基础上，综
合反应物业服务企业预算期内收人、成本费用和净利润的预算。
A：年度利润计划
B：预计资产负债表
C：现金流量表
D：资本预算表
答案：A
6.物业服务企业在管理区域内发现安全隐患，应该如何处理？
A：告知业主但无需处理
B：立即采取措施消除隐患
C：报告给政府部门处理
0：自行排除
答案：B
7.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，
以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（）
的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A：不动产抵押
B：不转移占有
C：转移占有
D：动产质押
答案：B
8.适用于供暖期超过240天的不供暖房间和温度在70t以上的场所,
这种喷水灭火设备是（）自动喷水灭火设备。
A：干式
B：预作用
C：湿式
I）：干湿式
答案：A
9.关于划线管理，下列说法错误的是（）
o
A：城市蓝线一一是指规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水
保护和控制的地域界线,
B：城市绿线是指城市各类绿地围的控制线。
C：城市紫线是指城市环境保护围的界线。
1）：城市黄线是指城市基础设施用地的控制界线。
答案：C
10.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的绿化维护，以下哪项
是正确的？
A：绿化维护完全由业主自行负责
B：绿化维护仅包括浇水，尢需其他管理
C：物业服务企业无需对绿化进行任何维护
1）：物业服务企业应制定绿化维护计划，并定期实施
答案：D
11.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管
理规约予以（）0
A：表示同意
B：补充完善
C：书面承诺
D：另行约定
答案：C
12.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的维修工作，以下哪项
说法是正确的？
A：维修工作只需在设施损坏后进行
B：应定期进行公共区域的维修工作，确保设施完好
C：维修工作应由业主自行负责
1）：只有在业主投诉后才进行维修
答案：B
13.在住宅小区内确定综合经营服务项目的位置时，应（）
A：将商业服务建筑布置在不影响交通的小区边角处
B：尽量避免在“底商”布置夜市、娱乐场所等扰民项目
C：以分散布局为主
1）：将地下室作为理想的经营场所之一
答案：B
14.在各类物业中，（）的物业管理时段性最强，物业管理企业要划
分不同的时间段，合理安排设备设施的维修养护、日常保洁及安全保卫
工作。
A：学校
B：工业区
C：医院
1）：写字楼
答案：A
15.下列物业服务企业的市场营销策略工作流程更正确的是（）。
A：建立营销机构一调查分析市场一明确市场定位设计营销策略
f确定经