居民小区业主物业服务合同范本.doc

居民小区业主物业服务合同范本通用

合同编号：__________

甲方（业主）：

姓名：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业服务企业）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（业主）和乙方（物业服务企业）签订，双方经友好协商，就甲方所居住的居民小区的物业服务事宜达成如下协议。

2.物业基本情况

物业名称：__________

物业类型：__________

坐落位置：__________

建筑面积：__________

二、服务内容与质量

1.综合管理服务

乙方应制定完善的物业管理方案，包括但不限于人员管理、设备管理、安全管理等方面的内容。

设立专门的服务，及时处理业主的咨询、投诉和建议。

定期组织业主满意度调查，根据调查结果不断改进服务质量。

2.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理

对物业共用部位进行日常巡查，发觉问题及时处理。

定期对共用设施设备进行维护保养，保证其正常运行。

建立共用设施设备的维修档案，记录维修情况和维护保养情况。

3.公共秩序维护

配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。

加强小区内的巡逻，防范盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。

对小区内的车辆进行管理，保证车辆停放有序。

4.保洁服务

每天对小区内的公共区域进行清扫，保持环境整洁。

定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止垃圾滋生细菌和异味。

对小区内的绿化区域进行定期养护，保持绿化景观的美观。

5.绿化养护管理

制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作。

及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，保持绿化环境的整洁。

三、服务费用

1.物业服务费用标准及缴纳方式

物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米______元。

甲方应在每月______日前将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的账户。

缴费方式为[具体缴费方式，如银行转账、支付等]。

2.物业服务费用的调整

物业服务费用的调整应根据市场行情和小区的实际运营成本进行。

乙方应提前______天通知甲方物业服务费用的调整情况，并说明调整的原因。

甲方对物业服务费用的调整有异议的，双方应进行协商解决。

四、双方的权利与义务

1.业主的权利与义务

业主有权对乙方的服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。

业主应按照本合同的约定按时缴纳物业服务费用。

业主应遵守小区的管理规定，不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。

2.物业服务企业的权利与义务

乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费用。

乙方应按照本合同的约定提供优质的物业服务，不断提高服务质量。

乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

五、物业的经营与管理

1.物业共用部位、共用设施设备的经营与管理

乙方有权对物业共用部位、共用设施设备进行经营管理，但应事先征得甲方的同意。

经营所得收益应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2.收益分配

物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的分配方案应经业主大会审议通过。

乙方应按照分配方案及时将收益分配给业主。

六、物业的承接验收

1.物业承接验收的条件

物业已通过竣工验收。

物业共用部位、共用设施设备已按照设计要求建成并能够正常使用。

物业档案资料已齐全。

2.物业承接验收的程序

乙方应在物业交付使用前______天，与甲方进行物业承接验收。

双方应按照国家有关规定和本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

对查验中发觉的问题，双方应协商解决，并签订物业承接验收协议。

七、房屋装饰装修管理

1.装饰装修的一般规定

甲方进行房屋装饰装修前，应向乙方提出申请，并提交装饰装修方案。

乙方应在______个工作日内对装饰装修方案进行审核，并提出审核意见。

甲方应按照审核意见进行装饰装修，不得擅自改变。

2.禁止行为和注意事项

甲方在装饰装修过程中，不得损坏房屋承重结构，不得擅自改变房屋用途。

甲方应遵守施工时间规定，不得影响其他业主的正常生活。

装饰装修产生的垃圾应及时清理，不得随意堆放。

八、维修基金的管理与使用

1.维修基金的缴存

甲方应按照规定缴存维修基金，缴存标准为每平方米______元。

维修基金应缴存至指定的专户，专款专用。

2.维修基金的使用

维修基金应用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

使用维修基金应按照规定的程序进行，经业主大会审议通过后实施。

3.维修基金的管理

维修基