文档详情

建设工程招投标与合同管理—6.ppt

发布:2016-11-20约3.08万字共123页下载文档
文本预览下载声明
第6章 建设工程施工合同管理 本章节主要内容: 1、建设工程施工合同概述; 2、建设工程施工合同的订立; 3、施工准备阶段的合同管理; 4、施工过程的合同管理; 5、竣工阶段的合同管理。 第1讲 建设工程施工合同概述 1.1 建设工程施工合同的概念和特点 建设工程施工合同:发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容,确定双方权利与义务的协议。 建设工程施工合同是:双务、有偿合同。 建设工程施工合同的特点: (1)合同标的的特殊性,单件性、不可复制性; (2)合同履行期限的长期性,合同履行期限长于施工工期; (3)合同内容的多样性和复杂性; (4)合同监督的严格性,对合同主体、合同订立、合同履行监督。 1.2 建设工程施工合同范本简介 施工合同范本的主要内容: (1)协议书,包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间、对双方有约束力的合同文件组成。 (2)通用条款,词语定义与合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工等47个条款。 (3)专用条款,结合具体项目的特点,针对通用条款的内容进行补充或修正。 (4)附件,承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书等。 1.3 建设工程合同涉及的有关各方 合同当事人: 发包人,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人; 承包人,具有工程施工承包主体资格的当事人。 工程师: 发包人委托的监理; 发包人派驻工地的代表。 1.4 建设行政主管部门对施工合同的监督管理 建设行政主管部门通过对建设活动的监督,主要从质量和安全的角度对工程项目进行管理: (1)颁布规章、推行合同范文本制度; (2)批准工程项目的建设,建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等; (3)对建设活动实施监督,招投标活动的监督、施工过程中的监督检查、竣工验收的备案审查、竣工工程资料备案等。 1.5 质量监督机构对施工合同履行的监督 工程质量监督机构是接受建设行政主管部门的委托,负责监督工程质量的中介组织,主要是对工程参建各方质量行为和工程实体质量进行监督。 (1)对工程参建各方主体质量行为的监督:对建设单位质量行为的监督;对监理单位质量行为的监督;对施工单位质量行为的监督。 (2)对建设工程实体质量的监督:以抽查方式为主,并辅以科学的检测手段,主要检查地基基础和主体结构的实体质量。 (3)工程竣工验收的监督:主要对验收的组织情况、验收程序以及执行验收规范等实行监督。 第2讲 建设工程施工合同的订立 2.1 建设工程施工合同的类型 通用条款中规定有三类可选择的计价方式,具体合同可在专用条款中予以说明选择情况: (1)固定价格合同:在约定的风险范围内价款不再调整的合同; (2)可调价格合同:指根据具体情况可以调整合同价格的合同类型,合同双方应在专用条款中约定合同价款的调整方法。 (3)成本加酬金合同:发包人向承包人支付工程项目的实际成本,并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 2.2 合同中有关工期和价格的约定 工期:在合同协议书中应明确开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数; 合同价款:在合同协议书中要明确合同价款; 追加合同价款:合同履行过程中需要增加合同价款的情况,经发包人确认后,按照计算合同价款的方法,给承包人增加的合同价款。 费用:不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 工程预付款和支付工程进度款的约定。 2.3 合同管理中对双方有约束力的合同文件 合同文件的组成:(1)订立合同时已形成的文件,施工合同协议书;中标通知书;投标书及附件;施工合同专用条款、通用条款;标准、规范及有关技术文件;图纸;工程量清单;工程报价单或预算书。(2)合同履行过程中形成的文件,双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件等。 对合同文件中矛盾或歧义的解释:(1)合同文件的优先解释顺序,按上面文件序号解释,合同履行过程中的洽商、变更协议放在第一位;可在专用条款中约定。(2)处理程序,双方协商。 2.4 合同发包人和承包人的工作 发包人的义务:提供施工条件;提供施工场地的工程地质和地下管线资料;办理施工许可证;确定水准点和坐标控制点;组织图纸会审和设计交底;协调处理施工与外界关系;其他约定工作。 承包人的义务:完成合同规定的承包任务;提交进度计划及相应的进度统计报表;工地现场维护;向发包人提供现场办公条件;遵守施工现场管理制度;成品保护等。 2.5 合同应规定的其他内容 材料设备供应:包工包料;甲方供材;相应的责任区分。 担保:担保方式、种类、有效期、担保金额;作为施工合同附件。 保险:投保的险种、保险内容、办理保险的责任以及保险金额。 解决
显示全部
相似文档