个人住房借款抵押合同标准版(8).docx

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个人住房借款抵押合同标准版(8)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，以下简称“本合同”，由借款人（以下简称“甲方”）与抵押人（以下简称“乙方”）于______年______月______日在______市签订。甲方因个人住房需要，向乙方借款人民币______元整，乙方同意向甲方提供抵押贷款。为明确双方的权利和义务，特订立本合同。

(2)本合同的借款金额为人民币______元整，借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，具体利率由双方在合同签订时约定。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同的借款利率将相应调整。

(3)甲方在借款期限内应按照本合同的约定向乙方支付借款本金及利息。甲方应在每月的______日前向乙方支付当月的借款利息，并在借款到期日一次性支付借款本金。若甲方未按期支付借款本金或利息，乙方有权按逾期金额的______%向甲方收取逾期利息，并有权要求甲方立即偿还全部借款本金及逾期利息。同时，甲方应承担由此产生的全部法律责任。

二、借款人与抵押人信息

(1)借款人甲方系具有完全民事行为能力的自然人，姓名为______，身份证号码为______，住址为______。甲方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并承担由此产生的全部法律责任。

(2)抵押人乙方系具有完全民事行为能力的自然人，姓名为______，身份证号码为______，住址为______。乙方保证其提供的抵押物真实、合法，并有权对该抵押物进行处置。乙方同意将位于______的房产（房产证号为______）作为抵押物，用于担保甲方的借款。

(3)双方确认，甲方在借款期间，若因任何原因导致甲方无法履行本合同约定的还款义务，乙方有权依法处置抵押物以清偿甲方所欠债务。在处置抵押物过程中，乙方应尽到合理注意义务，确保抵押物的价值不受损害。同时，乙方应将处置抵押物的所得款项优先用于偿还甲方的借款本金及利息。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下借款金额为人民币______元整，甲方应在合同签订之日起______个工作日内将借款金额一次性转入甲方指定的银行账户。根据市场利率和甲方信用状况，经双方协商一致，本合同约定的借款利率为年利率______%，具体计算方式为：每月按照借款本金×月利率计算利息，并按月支付。

(2)甲方借款期限为______年，自借款合同生效之日起计算。借款期限届满时，甲方应一次性偿还全部借款本金及利息。如甲方未能按时偿还借款本金和利息，乙方有权要求甲方按照逾期金额的______%支付逾期利息，并有权提前收回全部借款。

(3)例如，若甲方借款金额为100万元，年利率为4.8%，则每月利息为100万元×4.8%÷12=4,000元。若甲方在借款期限内提前还款，甲方应按照实际使用天数计算利息，剩余本金部分按照约定的利率计算利息。假设甲方提前还款的天数为______天，则实际应支付利息为______元。如甲方逾期还款，则需支付逾期利息______元。

四、抵押物信息

(1)抵押物为位于______的房产，房产证号为______，以下简称“抵押房产”。抵押房产的建筑面积为______平方米，土地使用权类型为______，土地使用期限至______年______月______日。

(2)抵押房产的房屋结构为______，建成年代为______年，目前处于______状态。抵押房产的评估价值为人民币______元，该评估价值由双方认可的评估机构于______年______月______日出具。

(3)抵押人在抵押期间，不得擅自对抵押房产进行处分、赠与、出租、转让、抵押等行为，亦不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。抵押房产的维护保养责任由抵押人承担。如因抵押人的过错导致抵押房产价值降低，抵押人应承担相应的责任。在借款期间，若抵押房产遭受意外毁损或灭失，抵押人应在第一时间通知乙方，并采取必要的补救措施。

五、还款方式及违约责任

(1)本合同项下的还款方式为分期还款，甲方应按以下还款计划表按月偿还借款本金及利息。具体还款计划如下：

-每月偿还借款本金人民币______元；

-每月偿还借款利息人民币______元；

-第______期还款本金人民币______元，利息人民币______元；

-第______期还款本金人民币______元，利息人民币______元；

-依此类推，直至全部借款本金及利息还清。

甲方应在每月的______日前，将应还款项足额存入乙方指定的银行账户，以实现自动扣款。

(2)如甲方未按照约定的还款计划及时偿还借款本金或利息，构成违约行为。乙方有权要求甲方立即支付全部逾期款项，包括逾期本金