世联西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议.pdf

西安曲江“鸿基紫韵”项目整 体定位及物业发展建议 项目定位审视 1 项目限制性条件 本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心 占地面积 153.149亩 地段、无强势景观资源的中等规模项目 容积率 ≤1.8 覆盖率 ≤ 30% 绿化率 ≥40% 市中心 主城 限高 60m （钟楼） 区 取地成本 200万/亩 车程半小 时内 车位 919个 曲江 本项目 西高新 新区 坡屋顶，不可出现独栋， 容积率在1.8以下可调整 区域属性： 有利因素： 二线省会城市 西安在房地产市场划分中属二线城市 曲江区位优势 限高条件较为宽松 2004年以来，随着政府规划的利好，曲江高档居 新兴高档居住区 无拆迁压力 住区的地位日益显现 不受政府90/70等政策限制 目前曲江新区以雁塔南路为中轴线，以大雁塔和大 非核心地段 片区规划前景向好 唐芙蓉园为核心，项目处于非核心地段 不利因素： 项目属性： 目前周边不成熟、生活配套 中等规模 占地153亩，在曲江片区属于中等规模 少、物业相对档次较低 目前周边无强势资源，西、北、南方向楼盘档次不 相比中海、金地，品牌知名 没有强势外部资源 高，地块东侧为空地 度相对较弱 本报告是严格保密的。 2 本项目面临的四大机会 机会 1 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富 工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好 机会 2 曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其 富人区地位 机会 3 在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主 导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升 机会 3 2项目不能成功联动，而是内部竞争，贬损价值 本报告是严格保密的。 3 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富 机会一 工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好 市场现象1：储蓄搬家，民间资本主动寻找投资 消费者针对房地产的心态发生变化 对象 房地产作为高端客户的财富工具而存在 07年5月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度2.5%