中山远洋城项目整合推广策略提案.pdf

丰盛的人生 ——2009远洋城整合推广策略提案 朗隽广告09年2月13日 01. 第一章 2008年房地产市场回顾 02. 2008，全球经济面临重大危机，我国不可避免受到冲击 全球经济形势演 “次贷危 “金融危 “经济危机” 变： 机” 机” 全球经济危机对我国经济形势影 响： 对工业发展的影响： 9月份，规模以上工业增加值增幅从6月份的16%回落到11.4%，为2002年4月份以来最低。工业企业 利润增幅继续下降， 08年前5个月规模以上工业企业利润增速为20.9%，增幅同比下降21.2个百分 点。 对出口贸易的影响： 8月份，我国出口增长幅度为21.1%，不仅低于上个月和去年同期的水平，而且是今年以来最低增 幅。08年前三季度，工业品出口交货值增长15.7%，同比回落6.1个百分点，9月份仅增长12.6%。 对固定资产投资的影响： 1-9月份，剔除投资品价格上涨因素，08年全社会固定资产投资实际增速放缓明显，前三季度城镇 固定资产投资实际增速同比仅为17.3％，增幅同比5.1个百分点。 对居民收入的影响： 居民收入增速明显放缓，消费信心不断降低。前９个月，城镇居民人均可支配收入同比增长14.7 ％，增幅同比下降２．６个百分点；扣除价格因素实际增长7.5％，增速同比回落5.7个百分点。 03. 全国市场调整特征 从反应时间上看，由南向北递进式发展： 珠三角 长三角 环渤海 从影响程度上看，由上往下波及式传导： 一线城市 二线城市 三四线城市 一线城市中深圳和上海从2007年6月开始进入深度调整期，北京市场的反应慢于深 圳、上海，从2007年底进入深度调整期，主要表现在成交量的明显下滑。 二、三线城市的反应慢于一线城市，从2008年3-4月开始进入调整期，且受影响程度 明显小于一线城市。 04. 2008年全国房地产开发总体增长22.72%，但各城市发展产生分化； 一线城市显著萎缩、二线城市仍大幅增长。 05. 城区房地产市场基本布局 08年，中山城区楼盘在07年的发展上已经形成相对稳定格局，各片区楼盘逐步完善， 在08年房地产调整时间内。 东区依然是中山房地产的主战场，成为中山城区的楼盘标杆，石岐、西区、南区 在 户型、价格、促销上各具特色。 港口镇随着广珠轻轨的新建，此片区也云集大量楼盘，竞争激烈，沙溪因靠近西区以 及大片土地 存在，雅居乐、中信地产、中海地产、华发地产的进入，也使这片地区 热闹起来。 2008年房地产市场占有率排名 06. 08年中山各主要区域楼盘价格变化 以上可以看出，每个区域的楼盘在08年房地产的市场寒冬中，价格在上、下半年中都经 历大幅度的降价。 07 第二章 提问 08. 远洋城由北京最大的地产公司之一开发，中山历史上投资额最高、体量最大、技术水平 最高的项目，是市场认可的房价最高、档次最高的大社区，同时也是中山的富人区。 远洋城占据东区CBD核心地位，具有绝对区位的优势，尽享绝对商务、人文配套和绝版的 生态资源。 远洋城的洋房以一梯两户、南北通透的户型，为中山本地人最喜欢的户型。 远洋城占有中山城区最后的别墅用地，并且建造了本地人认为是真正别墅的独栋别墅， 没有联排，也没有叠拼。 这些优势注