2013电大《房地产法》一体化复习题考试小抄.doc

天津电大《房地产法》一体化复习题 单选题 1. 《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C城市规划区内的集体所有的土地 2. 《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须同时抵押 3. 《城市房地产管理法》于（B）起施行。B 1995年1月1日 4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回 5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25% 6. 按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（ 房屋所在地县级人民政府 ）。 8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 9. 承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月 10. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C成立要件主义 11. 抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 12. 对物业管理委托合同享有批准权的是（D）D业主大会 13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B．征 14. 房地产抵押合同的生效日期为（B） B自房地产抵押合同办完抵押登记时 15. 房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 16. 房地产法律关系是法律调整的（C）C 结果 17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押 18. 房地产交易的形式不包括（B）B 房地产开发 19. 房地产开发企业资质等级有（D）D.5个 20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）C.25% 21. 房地产转让是（A）A民事法律行为 22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B变更登记 23. 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权 24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权 25. 房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。B 3个月 26. 根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 27. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100 28. 根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）B拍卖 29. 根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D省级人民政府 30. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）　D30倍 31. 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）C办理房屋产权登记 32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B 40年 33. 国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ 市县（区）人民政府土地管理部门 ） 34. 划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C国有独资企业 35. 甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。 经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（ 35年6个月 ） 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70年 37. 具体进行物业管理行为的主体是（A）A物业管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障对象是（ D） A低收入家庭 B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难 D城市低收入住房困难家庭 39. 临时使用土地的期限一般不超过（B）B 2年 40. 领取土地使用证时适用的印花税