西湖嘉园营销策略方案.pdf

西湖嘉园营销策略方案 2011/6 1 提纲 市场环境分析 竞争态势分析 项目价值提炼 项目定价收益 客户分析与利益对接 主题概念演绎与表现 营销推广策略与执行 2 提纲 枣庄城市背景分析 市中区背景分析 市场环境分析 市中区市场分析 竞争态势分析 政策影响分析 项目价值提炼 项目定价收益 客户分析与利益对接 主题概念演绎与表现 营销推广策略与执行 3 城市背景分析 地理位置 枣庄市位于山东省南部，地跨东经116°48′30″—117°49′24″，北纬34°27′48″—35°19′12″ 。东与临沂市平邑县、费县和苍山县接壤，南与江苏省铜山县、邳州市为邻，西濒独山湖、昭阳湖、微山湖 ，北与济宁市的邹城毗连。市域西北至东南为一不规则长方形，东西最宽处56公里，南北最长处96公里，总 面积4563平方公里，占全省总面积的2.97%。 4 城市背景分析 行政区域划分 枣庄市辖五区一市，分别为市中 区、薛城区（含高新区、新城区）、 山亭区、峄城区、台儿庄区5区和滕 州市，总面积4563平方公里。 5 析 分 景 背 市 城 城市规划 中心城区用地规模将在2020年增至132.0平方 公里，人均城市建设用地控制在110平方米。到 2020年规划末期，中心城户籍人口将由2006年 的70.6万人增至120万人左右。城镇化率达到64 ％；中心城区城市建设用地总规模为132.0平方