《南昌市别墅市场》课件.ppt
南昌别墅市场分析
南昌别墅市场发展历程
纵观南昌别墅市场，起步较晚，但是发展却非常迅速，历经数代别墅“改革”，通过学习、借鉴以及利用自身优势在有条不紊的改善，发展趋于精品化、高档化。
以南洋花园、怡湖花园、现代庄园为代表的第一代别墅，给人以不折不扣的农庄感觉，属于初级产品；翡翠山庄作为郊区别墅群，品质上比第一代别墅又有了相对的提升；万科长岛印象作为第三代别墅出现，属于南昌TOWNHOUSE热潮的掀起者，备受白领阶层喜爱；F1假日别墅、清豪仙湖别墅等作为第四代度假型产品也已被消费者所接受。
绿地山庄开启了南昌的纯别墅、精品别墅时代，升级化的绿地兰宫、铭雅欧洲城、香溢花城、青山湖8号等高档精品别墅，掀起南昌别墅市场的新浪潮。目前南昌市场有大量别墅储备用地，3年内别墅市场竞争激烈。
万科长岛印象
翡翠山庄
清豪仙湖别墅
南洋花园
3
南昌别墅市场发展现状
南昌别墅分布面广，目前以昌南片区、湾里片区和青山湖片区为主体；其中形态上以社区别墅为主，仅有少量纯别墅项目；昌南片区与青山湖片区都以亲水性别墅为主，湾里区群落以山地别墅为主。
清豪仙湖
F1假日别墅
恒茂森林海
翡翠山庄
万科九墅
绿地兰宫
九里象湖城
保利高尔夫
天赐良缘
居住主题公园
朗晴园
宫园
帝景湾洋城
恒茂湖滨
白金瀚
香溢花城
平安象湖风情
南洋花园
部分别墅区位示意图
青山湖别墅区
昌南别墅区
青云佳苑
湾里别墅区
凯美怡和
中大青山湖
大湖之都
水榭花都
片区名称
规模
特点
物业类型
整体品质
价格水平
区域代表别墅
青山湖片区
小体量
亲水性
多元化
较高
12000～25000
香溢花城
恒茂湖滨
中大青山湖
昌南、
象湖片区
大部分大型项目小体量别墅
亲水性
多元化为主
中低
5000～11000
绿地兰宫
居住主题公园
水榭花都
湾里片区
大、小体量均有
山地
多元化为主，未来有较大纯别墅
中-高
3800～10000
恒茂森林海
朗晴园
帝景湾洋城
昌北、
红角洲片区
大、小体量均有
山地、亲水
多元化为主
中高
8000~16000
保利高尔夫
绿湖豪城
天赐良园
南昌各片区别墅市场发展特点
从目前南昌别墅市场看来，城市别墅唯有青山湖片区一枝独秀，目前供应楼盘有中大青山湖、香溢花城、白金翰、青山湖8号。昌南片区目前是南昌别墅的主力供应区，在售有绿地兰宫、居住主题公园、平安象湖风情、水榭花都等；湾里片区供应别墅有恒茂森林海、乾茂宫园、朗晴园、帝景湾洋城但是整体供应量较少；另外昌北保利高尔夫、新建城开国际学园、凤凰洲天赐良园均有较大体量别墅在售。
从对各片区别墅市场的归纳可以看出，基本以近郊别墅为主；从楼盘整体品质可以看出，南昌基本以中偏高档次别墅为主。从别墅类型来看，纯别墅楼盘少。
南昌各片区在售别墅市场价格变化情况
区域
楼盘名称
别墅
类型
开盘均价
元/平米）
最近均价
元/平米）
差价
元/平米）
销售率
推出
时间
青山湖
香溢花城
双拼
23000
20000
-3000
70%
08.1
中大青山湖
独栋
双拼
独栋20000
双拼13000
无变化
无变化
20%
08.11
红谷滩/昌北
保利高尔夫
独栋
16000
14000
-2000
62%
07.8
昌南
绿地兰宫
独栋
双拼
独栋12000
双拼7500
独栋11000
双拼7000
独栋-1000
双拼-500
90%
07.11-12
居住主题公园
双拼
独栋
6000
7500
5300
7000
-700
-500
75%
07.10
水榭花都
叠拼
15000
12000
-3000
55%
08.5
湾里/新建县
城开国际学园
联排
5500
4200
-1300
80%
07.8
乾茂宫园
联排
5500
5500
——
20%
08.3
朗晴园
联排
3800
3800
——
55%
07.11
帝景湾洋城
独栋
6800
08.9活动
一口价4180
-2620
50%
08.9
时间跨度选择07年至今，可以看出，在当今市场大环境下，别墅产品同样出现不同程度的降价，从500-3000不等，并且降价幅度最大的在城郊区域。
现市场环境下，降价幅度越大的项目，短期去化率越高。
小结
南昌别墅市场起步晚、近年来发展较快。
别墅主要以社区别墅项目为主，纯别墅项目少，市场别墅供应量不大，目前市场上在售项目比较少；除部分近城区、风景区别墅外，其他别墅品质提升较慢。
南昌别墅发展目前向精致化品质化发展，市场发展潜力巨大。
在房地产调整的大环境下，南昌别墅产品逐片区出现不同程度的降价，降幅大的项目主要集中在城郊。
南昌别墅未来情况分析
近年将要入市