南昌市房地产市场简要年度报告.docx

1 6 . 4 1 6 . 4 0 % 1 . 2 5 % 5 1 . 2 7 % 1 7 . 8 3 % 1 3 . 2 5 % 供 应 量 所 占 比 例 南昌市房地产市场简要报告 （2010 年 01 月～2010 年 11 月） 一、中央调控频繁，政策效果堪忧 自 2010 年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地 产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的 4 月和 9 月分别出台的“国十 条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、 土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。同时在金融 领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内 6 次上调存款准备金率，上调次数 之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在 客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑 制房价过快上涨有一定促进作用。 从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造 成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷 纷打出了 88 折、85 折的降价优惠。但随着时间的推移，政策对市场的影响逐 渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到 了临近年终的 11 月，房价的水平已经远超调控之前。 从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。 以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价，仅 在“国十条”新政出台之后的 5、6、7 月，房价出现下挫。之后房价一直保持 上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢 10 月购房旺季，政策的冲击力与购房热 情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。 二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录 09 不 1 不 11 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 2 5 0 0 2 2 6 1 . 2 5 4 不 不 不 不 不 不 不 不 不 单 位 ： 亩 6 0 % 2 0 0 0 1 5 0 0 5 0 % 4 0 % 1 0 0 0 7 8 6 . 3 3 7  5 8 4 . 5 3 8  7 2 3 . 0 9 7 3 0 % 2 0 % 5 0 0 0 5 5 . 1 8 4 1 0 % 0 % 工 业 用 地 居 住 用 地 商 业 用 地 商 住 用 地 商 服 用 地 1 4 . 2 1 4 . 2 3 % 3 . 8 0 % 4 6 . 0 5 % 1 3 . 8 9 % 2 2 . 0 4 % 成 交 量 所 占 比 例 2010 不 01 不 11 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 不 4 5 0 0 4 2 5 1 . 0 8 3 不 不 不 不 不 不 不 不 不 单 位 ： 亩 7 5 % 3 6 0 0 2 7 0 0  2 0 3 4 . 7 8 6 0 % 4 5 % 1 8 0 0 1 2 8 2 . 6 0 4 1 3 1 3 . 3 3 0 % 9 0 0 0 3 5 0 . 3 7 4 1 5 % 0 % 工 业 用 地 居 住 用 地 商 业 用 地 商 住 用 地 商 服 用 地 今年 1～11 月南昌市共推出 118 宗土地，供应面积达到 10283.235 亩。所 推土地最终成交 114 宗，成交面积 9232.141 亩，成交率为 89.78%。供应面积 和成交面积是上年同期的 2.22 倍和 2.19 倍，整体成交率较去年下降 5.54%。 如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的 增长幅度最为明显，环比增长了 1450.242 亩，是去年成交量的 3.5 倍；成交所 占比例也由去年的 13.25%提高到今年的 22.04%，增长了 8.79 个百分点。工业 用地是近两年来土地市场成交的主力，两年来工业用地占土地总成交的比例分 别为 51.27%和 46.05%。本年度 1～11 月份工业用地成交量为 4251.083 亩，环 比上涨 1989.829 亩。可以说工业用地和商住用地在本年的成交活跃是促使本年 度土地成交量大涨的主要原因之一。 从土地成交的区域来看，京东板块是今年土地供求的热点地区，1～11 月 份，京东板块土地成交 3504.04 亩，占总成交的比例为 37.96%，居十大板块之 首。随着市政府对京东板块的重新定位和价值再发掘，该板块在未来有望成为 南昌房地产市场发展的一个重点区域。 今年 1～11 月南昌市推出的 118 宗土地中，采取拍卖方式出让的有 99 宗， 拍卖地块平均溢价率为 23.29%，同比下降 1.44 个百分点。