二零二五年度白云观白活力中心房地产合作开发代建合作协议.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
二零二五年度白云观白活力中心房地产合作开发代建合作协议
本合同目录一览
1.合作双方基本信息
1.1合作双方名称
1.2合作双方法定代表人
1.3合作双方联系方式
2.合作项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目性质
2.4项目规模
2.5项目总投资
3.合作方式及内容
3.1合作方式
3.2合作内容
3.3合作期限
4.合作双方的权利与义务
4.1合作双方的权利
4.2合作双方的义务
5.项目投资与资金管理
5.1投资比例
5.2资金来源
5.3资金使用
5.4资金监管
6.项目建设管理
6.1项目建设进度
6.2项目质量要求
6.3项目安全要求
6.4项目环保要求
7.项目运营管理
7.1项目运营模式
7.2项目运营收益分配
7.3项目运营风险承担
8.合作双方的违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任
8.3违约处理
9.争议解决方式
9.1争议解决途径
9.2争议解决程序
9.3争议解决机构
10.合同的生效、变更、解除与终止
10.1合同生效条件
10.2合同变更
10.3合同解除
10.4合同终止
11.合同的附件
11.1附件一：项目可行性研究报告
11.2附件二：项目投资协议
11.3附件三：项目合作协议
12.合同的签署与备案
12.1合同签署
12.2合同备案
13.其他约定事项
13.1不可抗力
13.2通知与送达
13.3合同解释
14.合同生效日期
第一部分：合同如下：
1.合作双方基本信息
1.1合作双方名称
甲方：白云观白活力中心
乙方：房地产开发公司
1.2合作双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合作双方联系方式
2.合作项目概况
2.1项目名称
白云观白活力中心房地产合作开发项目
2.2项目地点
省市区路号
2.3项目性质
商业综合体
2.4项目规模
总建筑面积约10万平方米，包含商业、办公、住宅等多种业态
2.5项目总投资
约5亿元人民币
3.合作方式及内容
3.1合作方式
本合作采用合资合作方式，由甲方提供土地及部分资金，乙方负责项目的设计、建设、运营等全过程。
3.2合作内容
甲方负责提供土地使用权及部分资金投入，乙方负责项目的设计、建设、运营等全过程，包括但不限于：
（1）项目前期策划与审批；
（2）项目工程设计、施工、监理；
（3）项目配套设施建设；
（4）项目运营管理；
（5）项目收益分配。
4.合作双方的权利与义务
4.1合作双方的权利
甲方享有项目土地使用权及按比例分配的收益；
乙方享有项目投资回报及按比例分配的收益。
4.2合作双方的义务
甲方应按照合同约定，按时提供土地使用权及资金投入；
乙方应按照合同约定，按时完成项目设计、建设、运营等工作。
5.项目投资与资金管理
5.1投资比例
甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。
5.2资金来源
甲方出资部分资金来源于自有资金，乙方出资部分资金来源于银行贷款。
5.3资金使用
（1）土地购置及开发前期费用；
（2）项目设计、施工、监理费用；
（3）项目配套设施建设费用；
（4）项目运营管理费用；
（5）项目收益分配。
5.4资金监管
双方应设立项目资金监管账户，所有项目资金均需通过该账户进行支付，确保资金安全。
6.项目建设管理
6.1项目建设进度
项目总工期为36个月，分四个阶段进行，具体进度安排如下：
（1）前期策划与审批：3个月；
（2）工程设计：6个月；
（3）施工建设：18个月；
（4）运营筹备：9个月。
6.2项目质量要求
项目质量应符合国家相关标准及规范，确保项目安全、环保、舒适。
6.3项目安全要求
项目应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工、运营过程中的安全。
6.4项目环保要求
项目应严格执行国家环保政策，确保项目在施工、运营过程中的环保要求。
8.合作双方的违约责任
8.1违约情形
（1）甲方未按约定提供土地使用权或资金；
（2）乙方未按约定完成项目设计、建设、运营等工作；
（3）一方未按约定履行合同约定的其他义务。
8.2违约责任
（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为甲方应付款项的10%；
（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为乙方应付款项的10%；
（3）双方均违约，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。
8.3违约处理
（1）违约方应在收到违约通知后