房源交易中的风险规避.docx

房源交易中的风险规避

合同编号：__________

一、标的房产

1.2标的房产的具体情况如下：

（1）房屋坐落：____________________；

（2）房屋面积：____________________平方米；

（3）房屋结构：____________________；

（4）房屋所有权证号：____________________；

（5）土地使用权证号：____________________；

（6）其他特殊情况：____________________。

二、购房款及支付方式

2.1双方同意，乙方应向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：____________________元整），其中：

（1）定金：人民币____元整（大写：____________________元整），于本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方；

（2）首付款：人民币____元整（大写：____________________元整），于____年____月____日前支付给甲方；

（3）剩余房款：人民币____元整（大写：____________________元整），乙方向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），贷款年限为____年，贷款利率按银行同期贷款利率执行，贷款到期后一次性还清。

2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款收据。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕标的房产的过户手续。

3.3标的房产交付时，甲乙双方应共同验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。

四、甲方声明及保证

4.1甲方保证其对标的房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。

4.2甲方保证标的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在质量问题。

4.3甲方应如实向乙方提供标的房产的相关信息，如隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。

五、乙方声明及保证

5.1乙方保证其向甲方支付的购房款来源合法，不存在任何违法行为。

5.2乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的购房款总额×违约比例×逾期天数。

6.2甲方违反本合同第四条的声明及保证，乙方有权要求甲方返还已支付的购房款，并有权要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.土地使用权证

3.购房款支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.贷款合同及还款计划

6.房屋验收报告

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产存在质量问题。

2.甲方未如实提供标的房产相关信息，隐瞒或虚报。

3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款来源不合法。

4.甲方未按约定办理完毕标的房产的过户手续。

5.乙方未按约定接受标的房产的交付。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买标的房产的总价款。

4.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的一定金额，作为购买标的房产的诚意金。

5.首付款：指乙方在购房款中先行支付的部分金额。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.标的房产：指甲方出售的房屋。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付标的房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。

2.问题：标的房产存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复质量问题的费用，如无法修复，乙方有权要求解除合同。

3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金