上海小区物业管理与服务协议范本（2024）版B版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
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RESUME
PERSONAL
上海小区物业管理与服务协议范本（2024）版B版
本合同目录一览
1.物业管理与服务协议的定义和范围
1.1定义
1.2范围
2.物业管理方和业主方的权利和义务
2.1物业管理方的权利和义务
2.1.1物业维护和管理
2.1.2物业服务提供
2.1.3物业管理方的其他权利和义务
2.2业主方的权利和义务
2.2.1遵守物业管理规定
2.2.2支付物业管理费用
2.2.3业主的其他权利和义务
3.物业管理服务内容
3.1物业维护
3.2物业安全保障
3.3物业清洁和绿化
3.4其他物业服务内容
4.物业管理费用
4.1物业管理费用的构成
4.2物业管理费用的支付方式和时间
4.3物业管理费用的调整
5.物业的使用和维护
5.1业主的使用权利
5.2物业管理方的维护责任
6.物业的安全管理
6.1物业管理方的安全管理责任
6.2业主的安全管理责任
7.物业的维修和改造
7.1物业管理方的维修责任
7.2业主的改造申请和费用承担
8.物业的保险
8.1物业管理方的保险责任
8.2业主的保险责任
9.违约责任
9.1物业管理方的违约责任
9.2业主的违约责任
10.争议解决
10.1争议解决的方式
10.2争议解决的时效
11.合同的变更和终止
11.1合同的变更
11.2合同的终止
12.合同的生效
12.1合同的签署和生效时间
12.2合同的续签条件
13.其他条款
13.1合同的保密条款
13.2合同的不可抗力条款
13.3合同的法律法规适用
14.附录
14.1物业管理的具体规定
14.2物业服务的服务标准
14.3物业管理费用的收费标准
第一部分：合同如下：
第一条物业管理与服务协议的定义和范围
1.1定义
1.2范围
本协议范围包括但不限于物业维护和管理、物业安全保障、物业清洁和绿化、其他物业服务内容等方面。
第二条物业管理方和业主方的权利和义务
2.1物业管理方的权利和义务
2.1.1物业维护和管理
物业管理方有义务对小区内的物业进行维护和管理，确保物业的正常运行和使用。
2.1.2物业服务提供
物业管理方应向业主方提供优质的物业服务，包括但不限于物业维修、物业清洁、物业管理等。
2.1.3物业管理方的其他权利和义务
物业管理方还应履行合同约定的其他权利和义务，包括但不限于物业安全、环保、消防等方面的管理责任。
2.2业主方的权利和义务
2.2.1遵守物业管理规定
业主方应遵守物业管理方的规定和管理，包括但不限于物业使用、物业维护、物业安全等方面。
2.2.2支付物业管理费用
业主方应按照约定支付物业管理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。
2.2.3业主的其他权利和义务
业主方还应履行合同约定的其他权利和义务，包括但不限于参与业主大会、提出建议和投诉等。
第三条物业管理服务内容
3.1物业维护
物业管理方应对小区内的设施、设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。
3.2物业安全保障
物业管理方应采取措施保障小区的安全，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。
3.3物业清洁和绿化
物业管理方应对小区内的公共区域进行清洁和绿化，保持小区的环境整洁和美观。
3.4其他物业服务内容
物业管理方还应提供其他物业服务内容，包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。
第四条物业管理费用
4.1物业管理费用的构成
物业管理费用包括但不限于物业维护和管理费用、物业清洁和绿化费用、物业管理方人员工资及福利等。
4.2物业管理费用的支付方式和时间
业主方应按照约定的方式和时间支付物业管理费用，包括但不限于年度支付、季度支付等。
4.3物业管理费用的调整
物业管理费用如需调整，物业管理方应提前通知业主方，并按照约定的程序进行调整。
第五条物业的使用和维护
5.1业主的使用权利
业主方有权按照合同约定和物业管理规定，使用和享受小区的物业和服务。
5.2物业管理方的维护责任
物业管理方应对小区内的物业进行定期检查、维修和保养，确保物业的正常运行和使用。
第六条物业的安全管理
6.1物业管理方的安全管理责任
物业管理方应采取措施保障小区的安全，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，防止各类安全事故的发生。
6.2业主的安全管理责任
业主方应遵守物业管理方的安全管理规定，包括但不限于不擅自改变房屋结构、不从事违法活动等，共同维护小区的安全。
第八条