商铺返租合同返租商铺协议.doc

商铺返租合同返租商铺协议

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

一、合同双方

1.出租方：系依法设立并合法存续的企业，拥有合法的房地产所有权及相关权益，具备出租商铺的主体资格。

2.承租方：系依法设立并合法存续的企业，具备租赁商铺用于商业经营的主体资格和相应能力。

二、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于[具体商铺所在地理位置]，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2.商铺面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，实际使用面积为[具体面积数值]平方米，商铺格局合理，适合商业经营。

3.商铺用途：仅限用于[具体允许的商业用途，如零售、餐饮等]，不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

三、返租条款

1.返租期限：自[开始返租日期]起至[结束返租日期]止，共计[具体返租期限时长]。

2.返租金额及支付方式：承租方应按照每月每平方米[具体返租单价]元的标准向出租方支付返租金额，每月的返租金额为[具体计算得出的每月返租金额数值]元。支付方式为每月[具体支付日期]前以[具体支付方式，如银行转账等]支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：开户名：[出租方账户名]，开户行：[出租方开户行名称]，账号：[出租方银行账号]。

3.租金递增方式：自[首次递增日期]起，每月的返租金额按照[递增比例，如每年递增5%]的比例递增。

四、双方权利与义务

1.出租方权利与义务：

有权按照合同约定收取返租金额，并要求承租方按时足额支付。

有权对承租方的经营活动进行监督，保证其符合商铺的用途和相关规定。

应按照合同约定维护商铺的公共部分，保证商铺的正常使用环境。

应协助承租方办理与商铺相关的手续和证件，提供必要的协助和支持。

2.承租方权利与义务：

有权按照合同约定使用商铺进行商业经营活动，享有合法的经营权益。

应遵守商铺的用途规定，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。

应按时足额支付返租金额，不得拖欠或拒付。

应负责商铺内部的日常维护和管理，保持商铺的清洁和卫生。

五、商铺的使用与维护

1.承租方使用商铺的约定：承租方在使用商铺时，应遵守国家法律法规和商业道德规范，不得从事违法违规、损害公共利益或他人权益的活动。同时应合理使用商铺的设施和设备，不得擅自损坏或改造。

2.出租方维护商铺的责任：出租方应定期对商铺的公共部分进行维护和保养，保证公共设施的正常运行。如因出租方原因导致商铺公共部分出现故障或损坏，应及时修复或更换，以保证承租方的正常使用。

六、合同的解除与终止

1.合同解除的情形：

双方协商一致解除合同。

承租方违反合同约定，经出租方书面通知后仍未改正，出租方有权解除合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。

2.合同终止的情形：

返租期限届满，合同自然终止。

双方按照合同约定履行完毕全部义务，合同终止。

七、违约责任

1.出租方违约责任：

若出租方未按照合同约定及时收取返租金额或提供相关服务，应向承租方支付违约金，违约金金额为未支付金额的[具体违约金比例，如5%]。

若出租方因自身原因导致承租方无法正常使用商铺，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。

2.承租方违约责任：

若承租方未按照合同约定支付返租金额，应向出租方支付违约金，违约金金额为未支付金额的[具体违约金比例，如5%]。同时出租方有权采取停水、停电等措施迫使承租方履行支付义务。

若承租方违反合同约定擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，出租方有权解除合同，并要求承租方承担由此产生的全部法律责任和经济损失。

八、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院名称]管辖。

九、其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.合同的变更与补充：本合同的变更和补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

3.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、联系方式送达；一方如果变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。

4.保密条款：双方对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务，不得向任何第三方披露或使用，除非经对方书面同意或法律另有